La actualización es obligatoria y te permite acceder a mejoras significativas para la convivencia.
El Reglamento de Copropiedad es el marco normativo que establece los derechos y obligaciones de todos los miembros de una comunidad. Es obligatorio para todos los condominios que se encuentran acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, y complementa lo establecido en la Ley 21.442.
La Ley 21.442 establece la obligación para las comunidades de copropietarios acogidas a la antigua ley 19.537, de ajustar los Reglamentos de Copropiedad a sus disposiciones en el plazo de 1 año desde la entrada en vigencia de la ley, de lo contrario se entenderá aplicable a ese condominio el Reglamento tipo que deberá ser dictado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el plazo de 12 meses desde la publicación de la ley, lo que no ha tenido lugar hasta la fecha. En la práctica, esta situación generó incertidumbre para las comunidades.
En
Portalinmobiliario.comy
Mercado Libreconversamos con Daniela Lagos Ossa, Gerente Legal de Legal Broker, para conocer todos los detalles acerca de las modificaciones al Reglamento que exige la nueva normativa.
“La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria Nº 21.442, dictada el 13 de abril de 2022, derogó la Ley 19.537 que se mantuvo vigente por más de 20 años, y establece una serie de modificaciones al régimen de copropiedad, en cuanto a la regulación de los Administradores de Condominios, la forma de participación y los quórums de las Asambleas de Copropietarios, la tenencia de mascotas, las obligaciones económicas de los copropietarios, y las medidas que puede adoptar la Administración para efectuar su cobro, etc,” señala Daniela Lagos.
Recientemente, y para dar respuesta a la inquietud de las comunidades, la Circular Nº 02 de 17 de marzo de 2023 del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, interpretó que el plazo para la actualización del Reglamento de Copropiedad debe contarse desde la fecha de publicación del Reglamento de la Ley, es decir, el plazo será hasta el 13 de abril de 2024.
VENTAJAS DE ACTUALIZAR EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
La actualización es una gran oportunidad para las comunidades de revisar sus Reglamentos de Copropiedad vigentes y modificar aquellas disposiciones que se encuentran obsoletas, o bien, que no entregan los mecanismos suficientes para mantener una convivencia sana dentro de la comunidad.
Actualizar el Reglamento de Copropiedad permite adecuar los estatutos a la nueva normativa, accediendo a mejoras significativas en cuanto a participación de la comunidad, y control de la gestión de la Administración. Cabe señalar que si la comunidad no actualiza su Reglamento, el efecto es que se aplicará el Reglamento tipo que dictará el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por lo que es un riesgo acogerse a un Reglamento que no se encuentra adecuado a las necesidades y características propias de esa comunidad.
Por tanto, la recomendación de la abogada es “realizar la actualización del Reglamento de cada comunidad para adecuar las normas vigentes a la realidad de cada condominio, con la oportunidad de incorporar modificaciones a los Reglamentos actuales que muchas veces por su larga data no resultan aplicables en la realidad, o bien, no establecen mecanismos para sancionar a copropietarios infractores”.
¿Qué tipo de modificaciones se pueden realizar y cuáles quedan fuera?
Desde
Legal Brokeraseguran que, en general, la comunidad de copropietarios puede realizar las modificaciones que estime convenientes, mientras no sean contrarias a la Ley y su Reglamento, y se cumplan con los quórums establecidos en la misma, de acuerdo al tipo de materia.
En particular, algunas de las modificaciones que establece la Ley 21.442 son:
Uso restringido al Fondo Común de Reserva.
Modificación de los quórums para constituir y tomar decisiones en las Asambleas de Copropietarios Ordinarias y Extraordinarias, donde además se puede acordar que la participación de los copropietarios sea de manera virtual.
Nuevas sanciones para los Administradores que no cumplan con la ley.
Permite la tenencia de mascotas y animales de compañía, con ciertas restricciones.
Facultad de la Administración para suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico, de telecomunicaciones o de calefacción por mora en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas de los gastos comunes.
CÓMO ACTUALIZAR EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Para actualizar el Reglamento de Copropiedad la recomendación es asesorarse por abogados que puedan orientar no sólo a la Administración, sino que a la comunidad completa respecto de cuáles son las modificaciones, con el objeto de aprobar el nuevo Reglamento de Copropiedad.
“La Administración debe citar a Asamblea Extraordinaria de Copropietarios, a la que deben asistir por sí o representados, y cumpliendo los quórms de asistencia se pueden adoptar los acuerdos para aprobar la modificación del Reglamento”, afirma Daniela Lagos.
El proceso finaliza con la inscripción del Reglamento de Copropiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
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