Vive Y Emprende En Un Mismo Espacio

Descripción

CASA + LOCAL COMERCIAL EN VENTA Ideal para vivir y emprender Excelente ubicación en Walker Martínez Amplia y hermosa propiedad con local comercial funcionando, ubicada en plena calle Walker Martínez, en un sector estratégico y de alta plusvalía. Una excelente oportunidad para quienes buscan combinar vivienda y negocio, o invertir en una propiedad con muy buena rentabilidad y destino comercial autorizado. El inmueble cuenta con local lateral con patente comercial de minimarket en funcionamiento, en un entorno privilegiado rodeado de condominios habitacionales, colegios, universidades y gran flujo peatonal y vehicular, lo que asegura una actividad comercial constante. Propiedad con destino comercial en SII Accesos independientes para vivienda y local Excelente conectividad y alta exposición comercial Visitas solo previa coordinación. Características Exteriores Antejardín de 5 metros con capacidad para 2 vehículos Espacio techado frente al local, ideal para equipamiento, exhibición u otros usos Cobertizo cerrado Patio trasero con pasto sintético Rejas perimetrales y protecciones metálicas LOCAL COMERCIAL Local de 36 m en albañilería, habilitado y funcionando como minimarket. Distribución: Sala de ventas Área de trabajo / trastienda con instalación de gas y lavamanos Bodega Baño con ducha Equipamiento: Revestimiento cerámico en pisos y muros Iluminación instalada Estructura para letrero comercial Acceso protegido con reja Patente comercial vigente VIVIENDA Amplia casa de excelente distribución y terminaciones. Superficies: 67 m construcción sólida en primer piso 37 m construcción en madera en segundo piso 16 m cobertizo cerrado (no regularizado) 35 m de antejardín 25 m aprox. de patio trasero Distribución: 3 dormitorios 2 con closet y piso laminado 2 baños: 1 baño en primer piso con ducha 1 amplio baño en segundo piso con tina de hidromasaje Espacioso living comedor con piso laminado nuevo Ventanal termopanel hacia cobertizo Cocina integrada con isla, muebles y encimera Terminaciones: Ventanas de aluminio Termopanel Cerámica en cocina Excelente estado general ENTORNO Y CONECTIVIDAD Ubicada en barrio residencial mixto consolidado, con excelente equipamiento y conectividad: Cercana a colegios y universidades Alto flujo peatonal y vehicular A 10 minutos del Paradero 14 de Av. La Florida Próxima futura Línea 8 de Metro A 20 minutos de Vicuña Mackenna con Américo Vespucio Cercana a Mall Plaza Vespucio y Líneas 2 y 4 del Metro Información adicional Contribuciones anuales: $1.400.000 aprox. Rentabilidad estimada: 6,5% anual Arriendo estimado: $1.500.000 mensuales aprox.