Residencial Y Bodega Con Flujo Inmediato Ñuñoa

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ÑUÑOA! Propiedad Dual: Vivienda Premium + Nave Industrial con Arriendo Vigente DESCRIPCIÓN COMERCIAL PREMIUM 1. Inversión Inteligente en el Corazón de Ñuñoa Esta propiedad excepcional fusiona comodidad residencial y rentabilidad industrial en un solo activo. Ubicada en calle Zañartu (altura 2000), combina: Casa Habitacional de 3 Dormitorios (Pisos 1 y 2) Tercer piso, con entrada independiente, actualmente arrendado Nave Industrial Operativa con taller de confecciones, bodegas y galpón, 2. Características Clave Residencial (Pisos 1-2) Industrial 3 dormitorios + 2 baños Taller de confecciones listo Living-comedor amplio Bodegas de alto techo Cocina equipada Oficinas administrativas 2 estacionamientos privados Galpón de 150 m (apilamiento) Terraza privada Terreno libre trasero (logística) Gran Ventaja: "Disponibilidad de ampliación o remodelación gracias a la zonificación Z-4: ¡Edifique hasta 5 pisos (14 m) y maximice su rentabilidad! 3. Ubicación Estratégica: Residencial Premium + Industrial Emergente Sector Residencial: Barrio consolidado de Ñuñoa: Cercano a Plaza Ñuñoa, colegios top (Ej: Liceo Manuel de Salas), clínicas (INDISA), y metro (Línea 3 - estación 1 km). Entorno seguro y arbolado: Ideal para familias profesionales. Sector Industrial: Eje logístico en expansión: Conectado a Av. Grecia (acceso rápido a Autopistas Central y Vespucio). Demanda creciente de bodegas: Empresas de e-commerce y manufactura liviana buscan espacios en zonas consolidadas. Dato Clave: "Ñuñoa registra un aumento del 12% en arriendos industriales (2023) por escasez de stock en comunas centrales (Fuente: CChC)." 4. Argumento Económico: Chile en Punto de Inflexión Contexto Profesional: Chile enfrenta un ciclo económico bisagra con señales claras de reactivación: Reformas pro-inversión: Planes de infraestructura pública (US$ 14.000 millones -2026) y simplificación tributaria. Impulso a PYMES: Subsidios a la innovación industrial (CORFO) y créditos con garantía estatal (FOGAPE). TLCs activos: Oportunidades exportadoras para rubros como confecciones (acceso preferencial a 65 países). Oportunidad Concreta: "Invertir hoy en activos mixtos (residencial + industrial) en zonas consolidadas como Ñuñoa ofrece protección ante la inflación y flujos de cima inmediatos. Esta propiedad es un hedge natural en un escenario de repunte económico." 5. Datos Técnicos Decisivos Terreno: 1.130 m (¡3.7 veces el mínimo exigido!) Construido: 485 m + Potencial de ampliación: +600 m (aprovechando altura máxima de 14 m). Zonificación Z-4: Permite uso residencial, comercial e industrial sin restricciones. 6. Recomendación de Inversión Ideal para: Inversores visionarios: Buscan diversificar con un activo de bajo riesgo y alta rentabilidad ajustada (8-10% anual). Empresarios PYMES: Necesitan integrar operación y vivienda en ubicación premium. Fondos inmobiliarios: Activos con flujo en USD en zonas de revalorización