Departamento 2d Y 1b. A Pasos Del Metro.

Descripción

¡Tu próxima propiedad de inversión ya está esperando en Santiago! ¿Buscas un activo que trabaje para ti desde el primer mes? Este departamento combina todo lo que un inversionista inteligente busca: ubicación estratégica, bajo costo de mantención y un mercado que no para de moverse. Lo que lo hace irresistible: A solo 232 metros del Metro Ñuble: la conectividad que garantiza arriendo rápido y rotación constante de interesados. Ubicado sobre Av. Vicuña Mackenna, eje norte-sur con comercio, transporte y servicios en el entorno inmediato. Aquí nunca falta demanda: el sector registró 12.661 publicaciones de arriendo en los últimos 12 meses, con 619 activas al cierre del período. Cero contribuciones, mayor rentabilidad neta. Mientras otros propietarios pagan impuesto territorial, tú te quedas con ese dinero en el bolsillo gracias al beneficio DFL-2 vigente (hasta 2028), lo que incrementa directamente tu ingreso neto disponible mientras el beneficio esté activo. Cap rate de 5,2% en una zona con 11 ventas comparables cerradas en el último año no es una promesa, es un mercado real y activo respaldándolo. El sector completo registra 520 propiedades inscritas en el Conservador de Bienes Raíces en los últimos 12 meses, evidencia de liquidez y movimiento constante. Altura con vista despejada: piso 17 de 22, en un edificio consolidado de hormigón armado, con estructura ya estabilizada tras 18 años de antigüedad. Un diferencial real frente a los pisos bajos del mismo edificio. Programa funcional para arriendo o vivienda: 39 m² útiles, 2 dormitorios y 1 baño, ideal tanto para el inversionista de renta como para el joven profesional que prioriza conectividad. Payback referencial de 19 años, en línea con el estándar del segmento de departamentos pequeños cerca de Metro en Santiago Sur, y un arriendo de mercado estimado entre 9 y 10 UF/mes. Una oportunidad concreta, respaldada por datos de mercado verificables, para sumar a tu portafolio de rentas o dar el primer paso hacia tu vivienda propia.