Terreno Urbano En Venta Con Uso Mixto En Colina, Rm Norte

Descripción

Terreno urbano en venta ubicado en el sector Esmeralda de Colina, una zona que ha mostrado un crecimiento residencial sostenido y una creciente demanda por servicios, comercio y equipamiento urbano. La propiedad cuenta con una superficie total de 3.759,22 m², representando una oportunidad atractiva para desarrolladores, inversionistas o usuarios que buscan un paño de escala relevante en un sector en consolidación. El predio presenta una configuración regular, amplio frente, topografía favorable para el desarrollo y no se encuentra afecto a expropiación, atributos que facilitan la evaluación y planificación de distintos tipos de proyectos inmobiliarios, comerciales o de equipamiento. La propiedad se encuentra bajo normativa Zona A4 - Residencial Mixta, permitiendo una amplia variedad de usos, tales como habitacional, comercio, oficinas, servicios, salud, educación, hospedaje, equipamiento social, deportivo e infraestructura, entre otros. Esto entrega flexibilidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos, de acuerdo con la normativa vigente y los requerimientos del mercado. Su ubicación en el sector Esmeralda permite una buena conexión hacia Chicureo, Ruta 5 Norte y los principales ejes de Santiago Norte, posicionándolo como una alternativa estratégica para proyectos orientados a una zona con fuerte crecimiento habitacional y necesidad de nuevos servicios complementarios. Características del predio: Superficie total: 3.759,22 m² Configuración predial regular Amplio frente Topografía favorable para desarrollo No afecto a expropiación Ubicación en sector Esmeralda, Colina Buena conectividad hacia Chicureo, Ruta 5 Norte y Santiago Norte Normativa urbanística - Zona A4 Residencial Mixta: Superficie predial mínima: 200 m² Coeficiente de constructibilidad: 0,80 Coeficiente de ocupación de suelo: 0,40 Altura máxima: 4 pisos Sistema de agrupamiento: aislado o pareado Antejardín: 4 metros Densidad máxima: 150 hab/ha Usos permitidos: Habitacional Comercio Salud y clínicas ambulatorias Educación, como jardín infantil, colegio o instituto Oficinas y servicios Deportes y equipamiento social Hospedaje Infraestructura sanitaria y energética Desarrollos potenciales: Condominio de viviendas Townhouses Strip center Centro médico Colegio o centro educacional Centro deportivo Proyecto mixto de comercio y servicios Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto en una de las áreas de mayor crecimiento de Colina, con normativa flexible, buena conectividad y alto potencial para responder a la demanda residencial y de servicios del sector. Todos los valores son más IVA. Encuentra más información en nuestra web de Newmark. Toda la información contenida en esta publicación se deriva de fuentes que se consideran confiables. Sin embargo, Newmark no ha verificado dicha información, y la misma constituye las declaraciones y representaciones solo de la fuente de la misma, y no de Newmark. Para arriendos, Newmark Chile SpA percibirá una comisión del 2% más IVA sobre el total de la transacción, con un mínimo de un 1,0 canon más IVA. Para ventas, la comisión será de un 2% más IVA del monto total de la transacción. Urban land for sale located in the Esmeralda sector of Colina, an area that has shown sustained residential growth and increasing demand for services, retail, and urban amenities. The property has a total area of 3,759.22 sqm, representing an attractive opportunity for developers, investors, or users seeking a relevant land plot in a consolidating sector. The site has a regular configuration, wide frontage, favorable topography for development, and is not subject to expropriation, attributes that facilitate the evaluation and planning of different types of real estate, commercial, or service-oriented projects. The property is regulated under Zone A4 - Mixed Residential, allowing a wide variety of uses, including residential, retail, offices, services, healthcare, education, hospitality, social and sports facilities, and infrastructure, among others. This provides flexibility for the development of residential, commercial, or mixed-use projects, in accordance with current regulations and market requirements. Its location in the Esmeralda sector provides good connectivity to Chicureo, Route 5 North, and the main road axes of northern Santiago, positioning it as a strategic alternative for projects aimed at an area with strong residential growth and a growing need for complementary services. Property features: Total area: 3,759.22 sqm Regular plot configuration Wide frontage Favorable topography for development Not subject to expropriation Located in the Esmeralda sector, Colina Good connectivity to Chicureo, Route 5 North, and northern Santiago Urban planning regulations - Zone A4 Mixed Residential: Minimum plot area: 200 sqm Buildability coefficient: 0.80 Land occupancy coefficient: 0.40 Maximum height: 4 floors Building grouping system: detached or semi-detached Front setback: 4 meters Maximum density: 150 inhabitants/ha Permitted uses: Residential Retail Healthcare and outpatient clinics Education, such as kindergarten, school, or institute Offices and services Sports and social facilities Hospitality Sanitary and energy infrastructure Potential developments: Residential condominium Townhouses Strip center Medical center School or educational center Sports center Mixed-use retail and services project An excellent opportunity to develop a project in one of Colina's fastest-growing areas, with flexible regulations, good connectivity, and strong potential to respond to the residential and service demand of the sector. All values are subject to VAT. Find more information on Newmark's website. All information contained in this publication has been obtained from sources deemed reliable. However, Newmark has not verified such information, and it constitutes statements and representations solely from the source thereof, and not from Newmark. For lease transactions, Newmark Chile SpA will receive a commission of 2% plus VAT over the total transaction amount, with a minimum fee equivalent to one 1.0 monthly lease payment plus VAT. For sale transactions, the commission will be 2% plus VAT over the total transaction amount.