Local Comercial 285m2 Esquina Tomas Andrews & Ramon Carnicer

Descripción

ESPECTACULAR CASONA COMERCIAL ESQUINA EN ARRIENDO FRENTE A PARQUE BUSTAMANTE Oportunidad inmejorable para instalar tu negocio en una de las esquinas con mayor visibilidad de Providencia (Tomás Andrews con Ramón Carnicer). Esta imponente casona de 3 niveles ha sido completamente renovada con un estándar premium, lista para llegar y operar, destacando por su altísimo flujo peatonal y vehicular, además de contar con una ventaja comercial excepcional: patente de restaurant activa y utilizable. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Dirección: Tomás Andrews 85, Providencia. Entorno: Situada en primera línea frente a las áreas verdes del Parque Bustamante, un barrio consolidado, seguro y de intenso movimiento comercial y cultural. Transporte: Excelente accesibilidad, a muy pocos pasos de la estación de Metro Parque Bustamante y Metro Baquedano, conectando fácilmente con toda la capital. DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN (285 m² Totales) El inmueble se distribuye en 3 plantas de 95 m² cada una, optimizando el espacio para atención a público, servicios y operaciones: Primer Piso: Cuenta con un acceso independiente y exclusivo. Incluye un área destinada a cocina o zona de preparación equipada con paso de agua, luz y gas, además de mesas metálicas y un sistema de extracción con campana ya instalado. Segundo Piso: Amplios espacios de salón, excelente iluminación natural, un hermoso balcón con vista a la calle y 2 baños operativos. Tercer Piso: Espacios adicionales de salón, 2 baños extra (totalizando 4 baños en el inmueble) y el gran atractivo de este nivel: una amplia terraza exterior techada, completamente apta para uso comercial (ideal para mesas al aire libre con vista panorámica al parque). TERMINACIONES Y ESTADO DE CONSERVACIÓN Condición: "Llegar y operar". El inmueble no requiere obras de habilitación básica. Diseño e Infraestructura: Pisos impecables, pintura fresca en todos sus recintos, moderno sistema de luminarias instaladas, ventanas nuevas y escaleras completamente renovadas. Detalles Arquitectónicos: Hermosas vigas pintadas a la vista que le otorgan un carácter único, cálido y elegante al espacio. Exposición y Publicidad: Al ser una propiedad en esquina, ofrece la posibilidad de instalar letreros comerciales con máxima visibilidad sin restricciones relevantes informadas. USOS RECOMENDADOS Y NORMATIVA Gastronomía: Ideal para restaurantes, cafeterías o restobares, gracias a su patente vigente y la infraestructura de extracción en el primer piso. Versatilidad: El nivel de sus terminaciones también la hace perfecta para showrooms de marcas, sucursales corporativas, centros médicos, clínicas estéticas, coworkings o estudios profesionales. CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: 99 UF. Régimen Tributario: Exento de IVA. Plazo de Contrato: Mínimo esperado de 1 año. Garantía Exigida: 2 meses de canon de arriendo. Gastos de Servicios (Importante): El arrendatario de esta unidad asume la gestión y el pago total de los servicios básicos compartidos (luz, agua y gas) de la propiedad matriz.