Departamento Tradicional

Descripción

Ubicado en el exclusivo y consolidado sector de Dublé Almeyda / Simón Bolívar, en la comuna de Ñuñoa. Este barrio destaca por ofrecer una perfecta combinación entre la tranquilidad de la vida residencial y el acceso inmediato a servicios urbanos. A solo pasos encontrarás: A minutos caminando de las estaciones de Metro Simón Bolívar (Línea 4) y el importante nodo de Plaza Egaña (Línea 3 y 4). Cercano al Mallplaza Egaña, cines, restaurantes, colegios de prestigio, supermercados y cafés de barrio. Calles arboladas ideales para caminatas y vida familiar. El departamento se emplaza dentro de un condominio cerrado de baja altura (edificios de solo 4 pisos), construido con un estándar de alta solidez estructural (albañilería confinada/ladrillo princesa) en 1985 [SII Contribuciones]. Sus principales ventajas comunitarias son: control de acceso, conserjería y seguridad nocturna para total tranquilidad. Amplios jardines interiores con árboles de gran altura y senderos peatonales aislados del ruido de la calle. Al no contar con ascensor ni amenidades de alto costo, el gasto común base es de solo $65.000 CLP, un valor sumamente eficiente e ideal para el presupuesto mensual [SII Contribuciones, Valor de la UF 2026]. Ubicada en el 4° piso (último nivel), esta propiedad destaca por una habitabilidad superior y una distribución tradicional con ambientes completamente independientes que ya no se construyen en el mercado actual. Cuenta con 68 m² útiles interiores legales y una amplia terraza corrida de 7,5 m²: - Generoso living y comedor formal completamente separados mediante elegantes arcos estructurales de ladrillo visto pintado. El living conecta con una funcional barra/desayunador hacia la cocina y posee salida directa a la gran terraza con vista al poniente. - Cocina alargada independiente, muy iluminada, que conecta con una logia cerrada/lavadero. El agua caliente opera mediante un sistema de califont individual a gas de cañería (natural), optimizando el consumo independiente de energía. - 2 dormitorios amplios con clósets empotrados (el principal con acceso directo a la terraza). Los dormitorios cuentan con alfombra y un ambiente muy silencioso que mira hacia los jardines interiores. - 2 baños completos (uno de ellos con ventilación y luz natural directa mediante ventana), un estándar ideal para la comodidad del día a día. Información de Interés: - Estructura inamovible: La solidez de sus muros de ladrillo garantiza una alta resistencia sísmica y un excelente aislamiento acústico entre vecinos. - Oportunidad de Plusvalía: Si bien el departamento se encuentra 100% operativo y funcional, representa un tremendo potencial de inversión para quienes deseen modernizar sus terminaciones cosméticas (pisos y revestimientos de baños/cocina) y adaptarlo a su propio estilo en una de las comunas más demandadas de Santiago. Valor de arriendo aprox: $600.000 Rentabilidad 4,16%