Oportunidad - Gran Potencial - Ñuñoa

Descripción

Sitio en venta ubicado entre Av. Doctor Guillermo Mann al norte, Av. Rodrigo de Araya al sur, Av. Pedro de Valdivia al oriente y av. Marathón al poniente, en el límite sur -oriente de la comuna de Ñuñoa, límite con la comuna de Macul al sur y Santiago - San Joaquín al poniente. Sector en renovación, conformado originalmente por propiedades industriales y productivas, las cuales han comenzado a ser reemplazadas por edificios en altura, gran parte de ellos aprobados con anterioridad a los últimos cambios del PRC de Ñuñoa, Mod. 18 aprobados en agosto del 2019. Sector cuenta con buena accesibilidad, por su emplazamiento cercano a vías estructuradoras como Av. Vicuña Mackenna, Av. Marathon, vías que conectan de sur a norte y calles como Av. Rodrigo de Araya y Av. Guillermo Mann, en sentido oriente poniente. Distancia media a red de metro, línea 5 y 6, estaciones Rodrigo de Araya, Ñuble y Estadio Nacional. De acuerdo a Plan Regulador comunal vigente, el terreno forma parte de zona Z-4, zona que permite uso Residencial de todo tipo y Equipamiento de acuerdo a lo definido en el Artículo 2.1.33 de OGUC. Esta zona define condiciones de edificación que permiten una altura máxima de 5 pisos, con una constructibilidad de 2,5 y densidad de 850 Hab/ha. Cabe destacar que la zona Z-4 se aprueba con las Modificaciones N° 18 del PRCÑ, del año 2019, formando parte anteriormente de zona Z-3, la cual contaba con condiciones normativas mucho mas favorables, permitiendo altura, constructibilidad y densidad libre, por lo que el sector cuenta con edificaciones en altura, muy superiores a las que se permiten en la actualidad Parte de los edificios que a la fecha se encuentran en obra o recientemente terminados en el entorno, cuentan con permisos anteriores a la modificación vigentes.