Terreno Industrial 2hct Conectividad Estratégica V. Alemana
Publicado hace 30 días
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Ubicación
Los Almendros 475, Villa Alemana, Villa Alemana, Valparaíso
Características del inmueble
Superficie total | 21.636 m² |
|---|---|
Superficie útil | 21.600 m² |
Estacionamientos | 6 |
Descripción
Gran Oportunidad de Inversión: Presentamos a la venta un paño excepcional de 21.636,70 m² ubicado en calle Los Almendros, Ex Parcelación Fundo Los Almendros, Villa Alemana Su ubicación estratégica, a tan solo 10 minutos del centro de la ciudad, lo convierte en el enclave ideal para grandes proyectos industriales, centros logísticos o de almacenamiento. El terreno destaca por su inmejorable accesibilidad a través de la Av. Marga Marga - Maturana, ofreciendo una conexión directa y expedita con la Autopista Troncal Sur, facilitando el transporte y la logística hacia Viña del Mar, Valparaíso, Limache y Quillota Características Técnicas y Normativas (CIP): Superficie Total: Con 21.636,70 m², subdividido funcionalmente en dos lotes: Lote A (8.043,40 m²) y Lote B (13.593,30 m²). Zonificación: Zona EX-12, normativa que permite el desarrollo de Establecimientos Industriales con calificación ofensiva y Molesta. Condiciones de Edificación: Excelente potencial constructivo con un coeficiente máximo de ocupación de suelo de 0.5 y una exigencia de subdivisión predial mínima de 3.000 m². Topografía: Combinada (pendiente media). Los lotes se encuentran divididos naturalmente por el cauce de un estero sin flujo de agua permanente, rodeado de un entorno con rica vegetación arbórea (eucaliptus y espinos). Urbanización y Servicios: El sector cuenta con factibilidad de conexiones a redes públicas de agua potable, alcantarillado y gas Además, el camino de acceso de tierra ya dispone de postación eléctrica de hormigón con luminarias públicas. Potencial Comercial y Plusvalía: El sector de Los Almendros se encuentra en pleno desarrollo y consolidación comercial Este paño en particular ha demostrado ser un activo de altísimo rendimiento, registrando una plusvalía del 120,69% en los últimos 10 años, superando con creces los promedios comunales y nacionales La escasez de terrenos de esta magnitud con uso industrial molesto/inofensivo en la zona lo posiciona como una oportunidad irrepetible. ¡No deje pasar esta excelente oportunidad para expandir las operaciones de su empresa o asegurar una inversión de alta rentabilidad! Contáctenos para mayor información, revisión de antecedentes técnicos (CIP, tasación) o para coordinar una visita a terreno.