Oportunidad De Desarrollo Inmobiliario Paño De 4948 M2

Descripción

Oportunidad de desarrollo inmobiliario – Paño Av. El Rodeo / Camino del Corregidor, Lo Barnechea Se ofrece en venta atractivo paño inmobiliario ubicado en uno de los sectores residenciales más consolidados y de mayor proyección de Lo Barnechea, con frente hacia Av. El Rodeo y conexión interior hacia Camino del Corregidor, sector El Huinganal / Parque El Huinganal. El paño está compuesto por tres roles independientes, con una superficie total referencial aproximada de 4.948 m², conformando una oportunidad especialmente interesante para el desarrollo de un proyecto residencial o mixto de escala media, sujeto a estudio de cabida, fusión predial, aplicación normativa y aprobación municipal correspondiente. Los predios con frente a Av. El Rodeo se emplazan en zona ZM-6a, Subzona Mixta 6 Pisos Densidad Alta, lo que permite proyectar un volumen de mayor intensidad urbana, con uso residencial y equipamiento compatible, incluyendo una posible placa comercial o de servicios en primer piso, conforme a las condiciones del Plan Regulador Comunal vigente. Esta condición otorga al paño una exposición estratégica hacia un eje con alta visibilidad, buena conectividad y creciente atractivo para proyectos de carácter residencial-comercial. El predio posterior, con frente a Camino del Corregidor, se emplaza en zona ZHE-4a, Subzona Habitacional Exclusiva 4 Pisos Densidad Media, permitiendo una transición armónica hacia el entorno residencial consolidado del sector. Esta combinación normativa permite estructurar un anteproyecto con mayor presencia urbana hacia Av. El Rodeo y un volumen residencial de menor escala hacia Camino del Corregidor, favoreciendo una propuesta integrada y coherente con el carácter del barrio. Como concepto preliminar, el paño permite evaluar un desarrollo con volumen mixto hacia Av. El Rodeo, incorporando comercio o servicios en primer nivel, y un volumen residencial posterior de menor altura, articulados mediante áreas verdes interiores, circulaciones controladas, estacionamientos subterráneos y espacios comunes de alto estándar. El sector destaca por su consolidación residencial, entorno verde, cercanía a equipamientos, buena accesibilidad y alto atractivo para familias que buscan vivir en Lo Barnechea con conectividad, tranquilidad y servicios próximos. La ubicación combina el valor de un barrio residencial consolidado con el potencial de renovación urbana asociado al eje Av. El Rodeo. Antecedentes comerciales Superficie total referencial del paño: 4.948 m² aprox. Precio de venta: UF 226.790 Valor unitario referencial: UF 45,84/m² Roles involucrados: 4145-003, 4145-004 y 4145-021 Direcciones referenciales: Av. El Rodeo 13318, Av. El Rodeo 13326 y Camino del Corregidor 13321 Normativa principal: ZM-6a hacia Av. El Rodeo y ZHE-4a hacia Camino del Corregidor Potencial de desarrollo sujeto a estudio de cabida, fusión predial, incentivos normativos, conjunto armónico y aprobación de la Dirección de Obras Municipales. Se trata de una oportunidad escasa para desarrollar un proyecto de alto estándar en un sector consolidado de Lo Barnechea, con doble condición normativa, excelente exposición hacia Av. El Rodeo y una transición residencial favorable hacia Camino del Corregidor.