Licanray 7745 M2, Luz, Vertientes, 4 Minutos Lago Calafquen

Descripción

¡Oportunidad única en el consolidado sector de Challupén – Lago Calafquén! Vista al Volcán Villarrica. Se vende parcela de 7.745,22 m², según Dominio Vigente del Conservador de Bienes Raíces de Villarrica. Ubicada a solo 4 minutos del Lago Calafquén y ruta pavimentada, accediendo mediante camino enrolado con una imponente vista al Volcán Villarrica, topografía mixta, bosque nativo, vertientes naturales y servicios electrico instalado. Un predio exclusivo, con privacidad, conectividad y habilitación inmediata. Situación Legal • Superficie exacta: 7.745,22 m² • Rol propio independiente • Inscrita en el CBR de Villarrica • Sin prohibiciones ni gravámenes • Terreno civil, libre de regulaciones indígenas • Apta para crédito hipotecario o fines generales Distribución Real de la Superficie (según plano del loteo) La superficie total de 7.745,22 m² se distribuye de la siguiente manera: 1. Ladera con bosque nativo — 5.625 m² • Pendiente natural del cerro • Sectores estabilizables para construcción no invasiva • Privacidad absoluta • Ideal para arquitectura integrada al entorno 2. Zona plana y despejada — 1.906 m² • Terreno firme y limpio • Ideal para casa principal, terrazas y estacionamientos • Minimiza costos de movimiento de tierra y fundaciones 3. Servidumbre de tránsito — 214 m² • Camino interior oficial del loteo • Ubicada en el extremo norte del predio • Cercos instalados respetando completamente la franja • Acceso vehicular despejado y alineado al plano original Servidumbre de Tránsito (Acceso Oficial por el Norte) La escritura establece que el deslinde norte colinda con el Lote 47 8 “con servidumbre de tránsito de por medio”. Esta franja corresponde al camino interior del proyecto de parcelación. El propietario respetó íntegramente esta franja al instalar los cercos, garantizando: • Acceso vehicular directo y seguro • Camino despejado y operativo • Cero conflictos de uso • Alineación exacta con el plano original El extremo sur del predio corresponde a la parte alta del cerro, sin acceso vehicular. Vertientes Naturales Dentro del predio confluyen dos vertientes naturales: • Una que baja por la ladera • Otra que corre lateralmente y se une dentro del terreno Estas vertientes: • No corresponden a derechos de agua inscritos • No generan cargas legales • Aportan valor paisajístico, sonoridad y biodiversidad Servicios Instalados • Electricidad Saesa con medidor propio • Agua por gravedad (costo $0) desde captación en cota alta • Sistema compartido solo con un vecino permanente • Excelente presión sin bombas ni estanques elevados Conectividad y Seguridad • Acceso por ruta enrolada por Vialidad (mantención estatal todo el año) • No enfrenta calle pública: máxima privacidad • Acceso mediante portón privado del loteo • Comunidad consolidada de solo 18 parcelas Los 1.906 m² planos permiten construir sin sobrecostos de fundaciones especiales. Los 5.625 m² de ladera funcionan como activo paisajístico y de privacidad. Servicios instalados • Electricidad Saesa con medidor propio (evita 6–12 meses de trámites) • Agua por gravedad con costo operativo $0 . Cercada completamente, con deslindes claros. Acceso garantizado • Ruta enrolada por Vialidad • Servidumbre norte despejada y respetada