Terreno Estratégico Frente A Av. Brasil

Descripción

TERRENO COMERCIAL ESTRATÉGICO EN VENTA | LAS HERAS 146, VALPARAÍSO Se presenta una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria en uno de los sectores más emblemáticos, consolidados y estratégicos de la ciudad de Valparaíso. Ubicado en Las Heras 146, en pleno corazón del tradicional Barrio Almendral y a pasos de Avenida Brasil, este terreno representa una alternativa única para inversionistas, desarrolladores e instituciones que buscan asegurar una ubicación privilegiada dentro de una de las zonas urbanas con mayor potencial de crecimiento y valorización de la Región de Valparaíso. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 830 m² de terreno y se emplaza en una ubicación excepcional, destacando por su condición de esquina y su amplia exposición urbana. Su emplazamiento permite una excelente visibilidad desde distintos puntos del sector, otorgando ventajas competitivas tanto para proyectos comerciales como institucionales, corporativos o de uso mixto. Uno de los atributos más relevantes de este activo es su privilegiada localización dentro del sector Almendral, una de las áreas con mayor actividad económica, comercial, turística y administrativa de la ciudad. El terreno se encuentra cercano a importantes servicios públicos, entidades financieras, centros educacionales, edificios corporativos, organismos gubernamentales, comercio establecido y equipamiento urbano de primer nivel, generando un entorno altamente atractivo para futuras inversiones. La cercanía con Avenida Brasil, uno de los principales ejes estructurantes de Valparaíso, otorga una conectividad excepcional tanto para vehículos como para peatones. Asimismo, su ubicación estratégica facilita el acceso a importantes avenidas, servicios de transporte público y conexiones con Viña del Mar, el borde costero y otros sectores relevantes de la región. Desde el punto de vista urbanístico, la propiedad se encuentra emplazada en la Zona ZCHAL-B (Zona de Conservación Histórica Almendral-Brasil), una de las zonas más relevantes del Plan Regulador de Valparaíso. Esta normativa permite una amplia variedad de usos de suelo, transformando este activo en una oportunidad altamente versátil para distintos tipos de proyectos y desarrollos futuros. Entre los usos permitidos destacan: Comercio. Oficinas. Servicios profesionales. Centros médicos y clínicas. Instituciones educacionales. Universidades e institutos. Servicios públicos. Organizaciones comunitarias. Equipamiento cultural. Turismo y hotelería. Vivienda. Estacionamientos. Bodegas e industrias inofensivas. Centros de capacitación y formación. La normativa urbanística vigente contempla una ocupación máxima de suelo del 100%, permitiendo aprovechar eficientemente la totalidad del terreno disponible. Adicionalmente, la regulación considera una altura máxima de hasta 21 metros, otorgando interesantes posibilidades de desarrollo para proyectos inmobiliarios de mediana escala y edificaciones de alto impacto urbano. Otro aspecto relevante es que la propiedad registra una construcción original correspondiente al año 1942, formando parte del desarrollo histórico del sector Almendral de Valparaíso. Sin embargo, actualmente el inmueble se encuentra en un avanzado proceso de demolición y despeje, por lo que el activo se comercializa principalmente como terreno para desarrollo inmobiliario. Esta condición representa una ventaja significativa para futuros inversionistas y desarrolladores, al reducir tiempos y costos asociados a la preparación inicial del terreno, permitiendo acelerar la ejecución de nuevos proyectos conforme a la normativa urbanística vigente. La configuración física del inmueble, sumada a su ubicación estratégica, genera condiciones ideales para proyectos tales como: Edificios de oficinas. Centros médicos integrales. Institutos profesionales. Universidades. Centros de cowork. Hoteles boutique. Proyectos de uso mixto. Edificios de renta comercial. Centros de servicios empresariales. Equipamiento institucional. Proyectos corporativos de gran escala. La escasez de terrenos de estas características en sectores consolidados de Valparaíso convierte esta propiedad en un activo especialmente atractivo para inversionistas que buscan oportunidades con potencial de apreciación de capital en el mediano y largo plazo. La ubicación, normativa, conectividad y versatilidad de este terreno permiten visualizar múltiples escenarios de desarrollo, constituyéndose en una plataforma ideal para proyectos que busquen combinar rentabilidad, valorización y presencia estratégica dentro de una de las ciudades más importantes de Chile. La combinación de una ubicación privilegiada, una superficie de 830 m², una normativa altamente flexible, condición de esquina, gran exposición urbana y un terreno ya intervenido para su futura habilitación, convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional para desarrollar proyectos comerciales, corporativos, educacionales, de salud, hotelería o uso mixto en uno de los sectores con mayor proyección y valorización de Valparaíso. Propiedades con esta combinación de ubicación, superficie, normativa favorable y potencial de desarrollo son cada vez más escasas dentro del mercado inmobiliario de Valparaíso, transformando esta oferta en una oportunidad única para quienes buscan posicionarse en un sector de alta demanda y crecimiento sostenido. FICHA TÉCNICA Superficie Terreno: 830 m² Construcción Original Registrada: 2.490 m² Año de Construcción Original: 1942 Estado Actual: Terreno en proceso de demolición y habilitación para desarrollo inmobiliario Zona: ZCHAL-B (Zona de Conservación Histórica Almendral-Brasil) Altura Máxima Permitida: 21 metros Ocupación Máxima de Suelo: 100% Precio de Venta: 34.950 UF Ubicación: Las Heras 146, Valparaíso **Ideal para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, universidades, centros médicos, hoteles boutique, empresas corporativas y proyectos de renta comercial que buscan una ubicación estratégica en el corazón de Valparaíso.**