Edificio Comercial En Arriendo En Recoleta

Descripción

Edificio comercial disponible en arriendo, ubicado en uno de los sectores más activos y estratégicos de Recoleta. Su emplazamiento destaca por su alta exposición urbana, excelente conectividad y gran flujo peatonal, en un entorno consolidado de comercio, servicios, salud, gastronomía y transporte público. La propiedad se encuentra próxima a Metro Patronato y cercana a Metro Cal y Canto, con conexión eficiente hacia el centro de Santiago, Costanera Norte y principales ejes de la ciudad. Además, su cercanía a La Vega Central, Clínica Dávila y diversos polos comerciales refuerza su potencial para proyectos de alta afluencia y atención presencial. El edificio cuenta con aproximadamente 3.500 m² construidos, distribuidos en 5 pisos y 2 subterráneos, con plantas libres flexibles y adaptables a distintos requerimientos operacionales. Actualmente, la propiedad se encuentra mayormente en obra gruesa, lo que representa una excelente oportunidad para desarrollar una habilitación a medida según los estándares y necesidades de cada usuario. Gracias a su configuración, ubicación y entorno, esta propiedad es especialmente atractiva para instituciones médicas, educacionales, corporativas o de servicios que requieran gran accesibilidad, visibilidad y conectividad. Características principales: Superficie construida aproximada: 3.500 m² 5 pisos + 2 subterráneos Plantas libres desde 324 m² hasta 516 m² Núcleo de ascensor propio Distribución 100% adaptable Propiedad mayormente en obra gruesa Ideal para habilitación personalizada Excelente visibilidad comercial Alta exposición urbana Conexión a parking con 297 estacionamientos disponibles Entorno de alto flujo peatonal y comercial Conectividad y entorno: Cercanía a Metro Patronato Cercanía a Metro Cal y Canto A minutos del centro de Santiago Excelente conexión con Costanera Norte Próximo a La Vega Central Cercanía a Clínica Dávila Entorno con bancos, comercio, salud, gastronomía y servicios Alta demanda por servicios de salud, educación y atención presencial Usos potenciales: Clínicas médicas Centros médicos integrales Clínicas dentales Laboratorios Centros de diagnóstico e imágenes Universidades Institutos profesionales Centros de formación técnica Oficinas corporativas Cowork y servicios profesionales Condiciones comerciales: Plazo: 15 años, con posibilidad de evaluar un plazo mayor Arriendo mínimo: UF 0,30/m² + IVA Tarifa aplicable para edificio completo o plantas sobre 2.000 m² Reajuste canon de arriendo: 5% cada 48 meses Arriendo variable: 4% Gastos comunes: UF 0,04/m² + IVA Reajuste gastos comunes: 5% cada 36 meses Una oportunidad difícil de encontrar para desarrollar un proyecto médico, educacional, corporativo o de servicios en uno de los sectores con mayor conectividad, visibilidad y movimiento comercial de Santiago. Todos los valores son más IVA. Encuentra más información en nuestra web de Newmark. Toda la información contenida en esta publicación se deriva de fuentes que se consideran confiables. Sin embargo, Newmark no ha verificado dicha información, y la misma constituye las declaraciones y representaciones solo de la fuente de la misma, y no de Newmark. Para arriendos, Newmark Chile SpA percibirá una comisión del 2% más IVA sobre el total de la transacción, con un mínimo de un 1,0 canon más IVA. Para ventas, la comisión será de un 2% más IVA del monto total de la transacción. Commercial building available for lease, located in one of the most active and strategic sectors of Recoleta. Its location stands out for its high urban exposure, excellent connectivity, and strong pedestrian flow, within a consolidated environment of retail, services, healthcare, gastronomy, and public transportation. The property is located close to Patronato Metro station and near Cal y Canto Metro station, with efficient access to downtown Santiago, Costanera Norte, and the city's main road axes. In addition, its proximity to La Vega Central, Clínica Dávila, and several commercial hubs reinforces its potential for high-traffic projects and customer-facing operations. The building has approximately 3,500 sqm of built area, distributed across 5 floors and 2 underground levels, with flexible open floor plates that can be adapted to different operational requirements. Currently, the property is mostly in shell condition, representing an excellent opportunity to develop a customized fit-out according to each tenant's specific standards and needs. Thanks to its configuration, location, and surroundings, this property is especially attractive for medical, educational, corporate, or service-oriented institutions that require strong accessibility, visibility, and connectivity. Key features: Approximate built area: 3,500 sqm 5 floors + 2 underground levels Open floor plates from 324 sqm to 516 sqm Dedicated elevator core Fully adaptable layout Property mostly in shell condition Ideal for customized fit-out Excellent commercial visibility High urban exposure Connection to parking with 297 available parking spaces High pedestrian and commercial flow Connectivity and surroundings: Close to Patronato Metro station Close to Cal y Canto Metro station Minutes from downtown Santiago Excellent connection to Costanera Norte Near La Vega Central Close to Clínica Dávila Surrounding area with banks, retail, healthcare, gastronomy, and services High daily pedestrian flow Potential uses: Medical clinics Comprehensive medical centers Dental clinics Laboratories Diagnostic and imaging centers Universities Professional institutes Technical training centers Corporate offices Coworking and professional services Commercial terms: Lease term: 15 years, with the possibility of evaluating a longer term Minimum lease rate: UF 0.30/sqm + VAT Rate applicable for the full building or floor plates over 2,000 sqm Lease rate adjustment: 5% every 48 months Variable rent: 4% Common expenses: UF 0.04/sqm + VAT Common expense adjustment: 5% every 36 months A rare opportunity to develop a medical, educational, corporate, or service-related project in one of Santiago's most connected, visible, and commercially active sectors. All values are subject to VAT. Find more information on Newmark's website. All information contained in this publication has been obtained from sources deemed reliable. However, Newmark has not verified such information, and it constitutes statements and representations solely from the source thereof, and not from Newmark. For lease transactions, Newmark Chile SpA will receive a commission of 2% plus VAT over the total transaction amount, with a minimum fee equivalent to one 1.0 monthly lease payment plus VAT. For sale transactions, the commission will be 2% plus VAT over the total transaction amount.