Terreno Industrial En Venta Villa Alemana Troncal Sur

Descripción

Terreno Industrial de 21637 m2 sin construccion formal (solo restos de una antigua edificacion de albanileria). Presenta variada vegetacion de especies arboreas, entre eucaliptus, espinos y otros. Lo atraviesa un cauce de estero sin nombre sin flujo de agua permenente. El terreno tiene acceso por camino de tierra denominada calle Los Almendros. No se encuentran materializadas las calzadas o aceras. El sector tiene todos los suministros públicos inmediatos; entre otros, energía eléctrica con luminarias de mercurio en postes de hormigón cemento. La zona tiene señalización vial fija en sus calles secundarias y conexión a la estructurante zonal. Completa la urbanización zonal las redes de alcantarillado de agua potable y aguas servidas a colectores de la red pública y sistemas de conexión de gas envasado disponible. Urbanizacion: El sector en que se localiza la propiedad en estudio es zona urbana indicado en Certificado de Informaciones Previas actualizado a mayo de 2026, zona EX - I2 con uso de suelo Industrial con calificación Inofensiva y Molesta, con uso de suelo denominado por el Plan Regulador Metropolitano PREMVAL como zona AR1, área de riesgo inundable o potencialmente inundable y zona AR NP como uso de suelo área de riesgo en terrenos en pendiente y zona R correspondiente a Zona de restricción. Equipamiento: Comercial: El comercio zonal está lejos del sector ya que es un barrio Industrial de predominio de galpones almacenamiento con diferentes establecimientos de productos y servicios, comercio de tipo barrio. Este equipamiento se considera suficiente para la zona en la actualidad. Se encuentra a 10 minutos del Centro de la Ciudad, en donde se encuentra el comercio en sus distintas magnitudes y servicios tipo Bancos, Restaurant, Locales Comerciales, Galerías, Supermercados, etc. Seguridad Ciudadana: La seguridad pública está atendida por el Cuerpo de Carabineros de Chile y Bomberos dentro de la comuna. Destaca en la zona la presencia de patrullas motorizadas de Carabineros y de Seguridad Ciudadana de la I. Municipalidad de Villa Alemana. Accesibilidad: El inmueble en estudio presenta buena conectividad con el resto de comuna a través de la arteria vial Av. Marga Marga - Maturana, teniendo conectividad hacia el centro de la comuna y con destino a Viña del Mar, Valparaíso - Villa Alemana o hacia Limache - Quillota respectivamente por Troncal Sur. Desarrollo Sectorial y Uso Posterior: El sector en que se encuentra la propiedad en estudio está en pleno desarrollo con visibles edificaciones de uso habitacional destinados a nivel medio, además, múltiples cambios de destino de vivienda a comercio o servicios en la arteria principal. Se observa además el incremento sostenido de conjuntos Habitacionales en alta densidad de tipo Edificación. Sector con alto interés de localización.