Terreno Industrial En Venta Villa Alemana | 21.636 M2

Descripción

Excelente oportunidad de inversión en terreno de uso industrial, ubicado en Calle Los Almendros comuna de Villa Alemana, V Región de Valparaíso. Predio de gran superficie, dividido en dos lotes, con zonificación industrial vigente y alto potencial de desarrollo en un sector en franco crecimiento. Ubicación y Conectividad El inmueble se emplaza en el sector industrial de Villa Alemana, con acceso directo por Calle Los Almendros y excelente conectividad hacia la Autopista Troncal Sur, que permite conexión expedita hacia Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué, Limache y Quillota. A tan solo 10 minutos del centro de Villa Alemana, con servicios comerciales, bancarios y de transporte público en las cercanías. Sector con alta demanda para instalación de galpones, bodegas y establecimientos industriales. Superficie y Distribución El predio cuenta con una superficie total de 21.636,70 m², distribuidos en dos lotes separados por un cauce de estero sin nombre de flujo no permanente: • Lote A: 8.043,40 m² • Lote B: 13.593,30 m² Topografía combinada con pendiente media. Forma irregular con buena relación frente/fondo. El terreno es de fácil recorrido en su totalidad y permite acceso vehicular sin inconvenientes. Zonificación y Normativa Según Certificado de Informaciones Previas Nº 757 (marzo 2023), el predio se encuentra en Zona EX–12, con uso de suelo industrial, calificación Inofensiva y Molesta, lo que permite la instalación de una amplia gama de industrias, talleres, bodegas y centros de distribución. Las principales normas urbanísticas son: • Superficie predial mínima: 3.000 m² • Frente predial mínimo: 40 m • Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5 • Agrupamiento: Aislado • Antejardín mínimo: 15 m • Arborización obligatoria paralela a deslindes Servicios e Infraestructura Cuenta con suministro eléctrico disponible mediante red aérea en postes de hormigón. Conexiones de gas envasado disponibles en la zona. Las redes de agua potable y alcantarillado se encuentran en proceso de confección en el sector. Acceso por camino de tierra (Calle Los Almendros), con señalización vial en calles estructurantes. Estado del Inmueble Terreno eriazo, sin construcciones formales, con restos de albañilería antigua y vegetación arbórea nativa e introducida (eucaliptos, espinos, entre otras especies). El predio se encuentra en buen estado general, completamente recorrible y con libre acceso. Para mayor informacion, no dudes en contactarnos Mary Briceño Gosha Propiedades