Gran Oportunidad · Casa Esquina 597 M² · Providencia

Descripción

Gran oportunidad de inversión: excelente casa esquina con amplias facultades de destino comercial, en pleno barrio Pedro de Valdivia Norte (Barrio Los Conquistadores), uno de los sectores más exclusivos y mejor conectados de Providencia. Propiedad lista para operar, con fachada destacada de grandes ventanales tipo vitrina, cortina metálica eléctrica en todo el primer piso y ocho estacionamientos privados. Valor claramente por debajo de comparables del sector. UBICACIÓN. Calle Los Conquistadores, a minutos del eje financiero de Providencia y Las Condes. Metro Los Leones (transbordo Líneas 1 y 6) a 790 m; estaciones Pedro de Valdivia y Tobalaba (Línea 1) cercanas; acceso directo a Autopista Costanera Norte y Túnel San Cristóbal por Av. El Cerro. USOS PERMITIDOS. Amplias facultades para destinos comerciales: salud, comercio, servicios, educación y sedes institucionales. CARACTERÍSTICAS. Propiedad en esquina con doble exposición; fachada con grandes ventanales tipo vitrina; cortina metálica eléctrica en primer piso; ocho estacionamientos propios con portón corredizo cerrado; build-out de oficinas listo para operar. DISTRIBUCIÓN. Primer piso: planta abierta, dos oficinas privadas, kitchenette, cuatro baños, bodega, patio exterior techado y cerrado, y estacionamiento para ocho vehículos. Segundo piso: tres oficinas privadas, kitchenette y dos baños. EQUIPAMIENTO. Aire acondicionado, piso flotante en segundo piso y porcelanato en el resto, ventanas con protecciones, internet, TV cable, línea telefónica y agua corriente. POTENCIAL DE DESARROLLO. Las normas urbanísticas del predio admiten un desarrollo de escala muy superior al actual: terreno 597,5 m², constructibilidad 1,2 (hasta ~717 m² edificables), ocupación de suelo 0,6, ocupación pisos superiores 0,4, altura máxima 5 pisos. Esto abre dos perfiles de comprador: usuario final con casa-oficina lista, e inversionista o desarrollador con plusvalía vía ampliación o nuevo proyecto. POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD. UF 26.500 sobre 597,5 m² de terreno en esquina equivalen a ~UF 44 por m² de suelo, antes de considerar los 345,3 m² construidos regularizados, el build-out comercial y la capacidad de edificar hasta cinco pisos. Casas comerciales habilitadas comparables en el sector se ofrecen sobre UF 35.000. FICHA TÉCNICA. Terreno 597,5 m²; útil regularizada 345,3 m²; 2 pisos (potencial normativo hasta 5); 5 oficinas privadas más planta abierta; 6 baños (4 + 2); 8 estacionamientos; 2 bodegas; valor UF 26.500. Oportunidad concreta en una de las mejores ubicaciones comerciales de Providencia. Coordina tu visita privada.