Campo Agrícola 126 Ha Pemuco C/ Riego Pivote Ñuble

Descripción

CAMPO AGRÍCOLA 126,09 HECTÁREAS EN PEMUCO Región de Ñuble Excepcional oportunidad de inversión agrícola en el Valle Central de la Región de Ñuble. Predio compuesto por 6 paños fusionables, con una superficie total de 126,09 hectáreas, ubicado a 5 km al poniente de la ciudad de Pemuco por Ruta N-85, con acceso directo a la Ruta 5 Sur. Provincia de Diguillín, Comuna de Pemuco. UBICACIÓN Y ACCESO * Valle Central, Región de Ñuble. * Provincia de Diguillín, Comuna de Pemuco. * A 5 km al poniente de Pemuco por Ruta N-85. * Acceso directo a Ruta 5 Sur. * Coordenadas: Lat. -36.982753° / Long. -72.157019°. COMPOSICIÓN PREDIAL * LT.3 El Quillay — 13,82 ha. * Fundo Centinela — 60,00 ha. * LT.4 El Obispo San Bernardo — 4,07 ha. * LT.2 El Obispo San Abel — 4,07 ha. * San José — 16,00 ha. * Las Delicias — 28,13 ha. Superficie total: 126,09 hectáreas. RECURSOS HÍDRICOS * 122 acciones de aprovechamiento de aguas del Canal Laja-Diguillín. * Riego por pivote en la totalidad de la superficie. * El canal abastece el predio desde el sector oriente y se encuentra en operación desde hace varias décadas. SUELOS * Clasificación SII: Clases IV s, VI s y VII s, secano con riego. * Textura franco arcillosa, con partículas moderadamente finas. * Color pardo rojizo en superficie y pardo rojizo oscuro en profundidad. * Suelo bien estructurado, con buen desarrollo radicular y poros abundantes. * Profundidad entre 50 y 75 cm, considerado ligeramente profundo. * Topografía mayoritariamente plana, con pendientes de 0% a 3%. * Sector norte moderadamente inclinado, con pendientes de 3% a 6%. * Sin pedregosidad ni rocosidad superficial. * Erosión moderada. * Drenaje moderado. CLIMA Tipo climático: Cbs — cálido y templado, con lluvias invernales. * Precipitación media anual: 1.431 mm. * Temperatura máxima media en enero: 19,8 °C. * Temperatura mínima media en julio: 7,4 °C. * 3.222 horas de sol al año. * 1.593 días-grado. * 1.237 horas de frío. * 235 días libres de heladas. * Promedio de 9 heladas al año. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS * Electrificación trifásica. * Casetas de riego operativas. * Vegetación nativa y exótica en cercos perimetrales, utilizada como cortavientos. USO ACTUAL Y POTENCIAL PRODUCTIVO * Uso agrícola activo con cultivos anuales: trigo, avena, remolacha y achicoria. * Suelo limpio, sin plantaciones existentes, listo para nueva plantación. * Alto potencial para frutales de exportación y cultivos industriales. * Frutales recomendados según informe técnico: avellano europeo, arándanos, cerezos, nogales y manzanos. * El componente arcilloso permite una buena retención de agua y nutrientes. * Suelos con alta capacidad de intercambio catiónico, lo que favorece la disponibilidad de fertilizantes. VALOR DE VENTA UF 57.750 total. * Equivalente aproximado: UF 458/ha. * Tipo SII: Agrícola. PERFIL DE INVERSIÓN Ideal para inversionistas agrícolas, desarrolladores de huertos frutales o productores que buscan escalar operaciones en una de las zonas con mejor combinación de suelo, agua y clima del Valle Central de Ñuble. DIRECCIÓN Pemuco, Provincia de Diguillín, Región de Ñuble. Informe técnico predial y antecedentes disponibles a solicitud.