Venta Terreno Desarrollo Inmobiliario Copiapó 12.080 M2
Publicado hace 2 meses
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Publicado por Oscarvilalobos
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Oscarvilalobos
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Código de la propiedad
628
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Ubicación
Frente Al Colegio Almenar, San Fernando de Copiapó, Copiapó, Atacama
Características del inmueble
Superficie total | 12.080 m² |
|---|---|
Metros de frente | 100 m |
Metros de fondo | 120 m |
Forma del terreno | Regular |
Precio por unidad de área | 201.370 $/m2 |
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DESARROLLADORES HABITACIONALES Terreno urbano (sitio eriazo) de 12.079,95 m2 ubicado en J. J. Vallejos 1090, Copiapó, Región de Atacama. Colindante con Condominio ALTOS DE SIENA. Propiedad inscrita, regularizada y con contribuciones al día. Sin construcciones existentes, apto para desarrollo inmediato sujeto a permisos. UBICACIÓN Y ENTORNO Sector urbano consolidado con demanda habitacional sostenida Zona B del Plan Regulador Comunal de Copiapó Colindante con Condominio Altos de Siena, referencia de mercado activa en rango 4.000 - 4.650 UF por unidad Frente a vía estructurante con acceso directo y buena conectividad urbana Entorno con proyectos habitacionales activos en consolidación NORMATIVA URBANÍSTICA Zonificación: Zona B, Plan Regulador Comunal de Copiapó Usos permitidos: vivienda, equipamiento, comercio y servicios Constructibilidad: hasta 1,5 Ocupación de suelo: hasta 75% Densidad base: 150 hab/ha Densidad máxima: 187,5 hab/ha (OGUC) Altura y condiciones: según CIP vigente CABIDA Y PREFACTIBILIDAD Capacidad teórica: hasta 60 viviendas (base 4 habitantes por vivienda) Escenario conservador validado: 56 viviendas Configuración referencial: lotes de 180 m2 (10 x 18 m) Tipología sugerida: conjunto habitacional de densidad media Cabida de carácter referencial, sujeta a diseño definitivo y CIP actualizado CONDICIONES FÍSICAS Sitio eriazo sin construcciones, sin costos de demolición Frente a vía estructurante con visibilidad y acceso garantizado Topografía con variación de cota menor, sin pendientes que comprometan la constructibilidad Afectación por ensanche vial: aprox. 50,97 m2, impacto menor sobre cabida CONDICIONES ECONÓMICAS Precio lista: 54.360 UF (4,5 UF/m2) Precio neto con descuento por remoción de escombros cotizada: 57.400 UF (aprox. 4,75 UF/m2) Precio referencial de venta por vivienda: 4.300 UF Valor total estimado del proyecto en ventas: 240.800 UF (56 unidades) - 258.000 UF (60 unidades) Participación del terreno sobre valor de ventas: 22,2% - 23,8% Proyecto compatible con umbral FOGAES (hasta 4.500 UF por unidad) Precio abierto a propuestas del comprador ESTADO DE AVANCE Y DOCUMENTACIÓN Prefactibilidad desarrollada y cabida validada conceptualmente Documentación base disponible para evaluación CIP vigente disponible Avalúo fiscal SII primer semestre 2026 disponible Atte, Oscar Villalobos Propiedades Villalobos y Asociados SpA +56983606778