Propiedad Mixta -alto Potencial Comercial-

Descripción

CASA COMERCIAL Y RESIDENCIAL GRAN OPORTUNIDAD Si estás buscando una propiedad que no solo conserve valor, sino que además genere ingresos y proyección de crecimiento, esta es una oportunidad real en el corazón de Pudahuel. Ubicada estratégicamente en Avenida Laguna Sur, eje estructural de alto tránsito peatonal y vehicular, esta propiedad de uso mixto (habitacional + comercial) ofrece una combinación altamente demandada en el mercado actual: vivir, arrendar o explotar comercialmente en una misma inversión. SUPERFICIE Y SITUACIÓN REGULARIZADA .- 92 m² de terreno. .- 137 m² construidos totales. Actualmente en etapa final de proceso de regularización total, incluyendo ambos niveles construidos. Este punto es especialmente relevante para inversionistas, ya que permite proyectar valorización, financiamiento y respaldo jurídico una vez concluido el proceso, agregando seguridad y plusvalía al activo. ENTORNO Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA -. A solo 8 minutos de la Estación Laguna Sur del Metro de Santiago. -. Zona consolidada con alta densidad habitacional. -. Cercanía a colegios, supermercados, centros médicos, comercio barrial y servicios. -. Avenida principal con visibilidad permanente y flujo continuo durante todo el día. Este tipo de ubicación es clave para negocios que requieren exposición y cercanía constante con clientes. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Primer Piso: .- Local comercial habilitado y amoblado. .- 1 baño. .- 1 bodega. .- Vitrina directa hacia avenida principal. Segundo Piso: .- 1 dormitorio amplio (adaptable como oficina administrativa, consulta privada o espacio profesional). .- Living / comedor con excelente iluminación natural. IDEAL PARA RUBROS COMO: --Farmacia independiente o franquicia. --Veterinaria o consulta pet. --Minimarket o tienda de conveniencia. --Peluquería o barbería. --Centro estético o consulta médica. --Oficina comercial o estudio profesional. --Punto de retiro o distribución e-commerce. La alta densidad residencial del sector favorece negocios de consumo recurrente y servicios de proximidad, fortaleciendo la estabilidad del flujo de ingresos. ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN POSIBLES 1. Explotación directa del local + residencia en segundo nivel. 2. Arriendo del local comercial y uso habitacional propio. 3. Arriendo completo (comercial + habitacional) generando doble ingreso. 4. Optimización del espacio una vez finalizada la regularización para maximizar rentabilidad. En un mercado donde los activos comerciales con frente a avenida principal son limitados, esta propiedad representa una ventaja competitiva clara. VALOR AGREGADO - Propiedad renovada. - Sistema de alarma instalado. - Excelente exposición comercial. -Ubicación estratégica consolidada. -Proyección de valorización al concluir regularización total. Esta propiedad no es solo un inmueble, es una herramienta de crecimiento patrimonial en una de las comunas con mayor conectividad dentro de la Región Metropolitana. Si buscas invertir con visión estratégica y asegurar un activo con potencial comercial real y respaldo documental en proceso final, esta es tu oportunidad. Contáctame para antecedentes técnicos, estado del proceso de regularización y coordinación de visita.