Venta Casa Comercial 2 Pisos En Av, 260 M2, Estacionamientos

Descripción

Fil Group Vende propiedad con destino comercial ubicada en Av. Capitán Ramón Freire Rancagua, emplazada en un sector de alta conectividad y creciente desarrollo de servicios, a minutos del centro de la ciudad. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN: La propiedad cuenta con una distribución funcional orientada a uso de oficina o servicios: En el primer piso se dispone de área de 4 oficinas con aproximadamente 69,84 m², totales complementada por una ampliación de 18,60 m², ideal para sala de reuniones, área operativa o atención de público. En el segundo piso, se desarrollan 3 oficinas con una superficie en total cercana a 69,84 m², permitiendo separar áreas administrativas, gerenciales o de trabajo. El inmueble contempla además 2 baños, bodega independiente y capacidad para 4 estacionamientos aprox, lo que representa un atributo altamente valorado para uso comercial en el sector. La construcción es de albañilería reforzada, con estado general normal acorde a su antigüedad, y presenta una distribución eficiente que permite adaptarse a distintos rubros, tales como oficinas administrativas, servicios profesionales, consultas, academias o empresas. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO: La propiedad se emplaza en una de las principales arterias estructurantes de Rancagua, con conexión directa norte-sur hacia distintos puntos de la ciudad, lo que garantiza alta visibilidad y excelente accesibilidad. El sector corresponde a una zona mixta de uso residencial, comercial y de servicios, en proceso de consolidación y renovación urbana, con creciente demanda por espacios destinados a oficinas y actividades comerciales. Se encuentra a corta distancia del centro cívico de la ciudad (Plaza de los Héroes), con presencia de comercio establecido, servicios financieros, supermercados, centros educacionales y equipamiento urbano, lo que favorece el flujo constante de personas y dinamismo comercial. El entorno inmediato cuenta con locomoción pública a la puerta, dada su ubicación en eje principal, además de cercanía a vías relevantes como Av. Millán y Av. Libertador Bernardo O’Higgins, facilitando la conectividad tanto vehicular como peatonal. A nivel urbano, el sector ha experimentado un proceso sostenido de cambio de uso hacia actividades comerciales y de servicios, impulsado por mejoras en infraestructura vial y el crecimiento de la ciudad, lo que ha generado un aumento en la plusvalía y atractivo para inversión. En términos generales, se trata de un sector con alto flujo vehicular, buena exposición comercial y entorno consolidado, condiciones que lo posicionan como un punto estratégico para el desarrollo de actividades profesionales, empresariales y de atención de público.