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Ubicación
Chillán 666, 3071096 San Fernando, O'higgins, Chile, San Fernando, Libertador B. O'Higgins
Características del inmueble
Superficie total | 3.135 m² |
|---|---|
Superficie útil | 3.135 m² |
Descripción
Las propiedades en venta se ubican en Calle Chillán. Estas se encuentran en el centro de San Fernando, a solamente una cuadra de la Plaza de Armas de la comuna, y 500 m del terminal de trenes de San Fernando, teniendo gran accesibilidad, exposición y conexión con el resto de la ciudad. Se emplazan en intersección de la Calle Chillán con Calle Cardenal José María Caro, contando con acceso para clientes en la primera y acceso logístico en la segunda. Corresponde a un rol, compuesto por supermercado, mall chino y oficinas, totalizando 3.266 m² construidos y un GLA de 3.135 m² (supermercado y mall chino). Las propiedades se encuentran totalmente arrendadas en su GLA de 3.135 m² por el Supermercado Mayorista 10 y por un Mall Chino, por un canon de arriendo de 0,2 UF/m² y 0,25 UF/m², sumando un canon de UF 725. El contrato del Supermercado considera su término para el año 2040. El activo presenta ingresos anuales de UF 8.700 afectos a IVA, lo cual, restado a contribuciones, seguros y sobretasa, resultan en un NOI de UF 7.825. El Plan Regulador Comunal de San Fernando les entrega el uso de suelo ZU–1, la cual permite principalmente el uso comercial. Esta normativa hace factible la cabida referencial de un proyecto residencial de 10 pisos, el cual dispone 140 departamentos de 60 m² promedio, resultando en 8.400 m² vendibles. La venta incluye el inmueble libre de deuda, afecto a IVA y con la cesión de los contratos vigentes.. Valor venta 110.000UF + IVA Ingresos Anuales 8.700UF + IVA