Estratégico| 2.554 M2 Limache | Con Pozo Y Atractivo Natural
Publicado hace 6 meses
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Publicado por Ferreira Propiedades Spa
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Ferreira Propiedades Spa
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Código de la propiedad
TR001
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Ubicación
Echaurren 1159, Limache, Valparaíso, Chile, Limache Viejo, Limache, Valparaíso
Características del inmueble
Superficie total | 2.554 m² |
|---|---|
Metros de frente | 30 m |
Metros de fondo | 131 m |
Forma del terreno | Plano |
Gastos comunes | 0 CLP |
Precio por unidad de área | 62.000 $/m2 |
Forestación
Descripción
¡Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas en la entrada de Limache! Ponemos a la venta un terreno excepcional de 2.554 m² que combina la máxima rentabilidad urbana (Zona ZC2a) con recursos naturales estratégicos. LO QUE HACE ÚNICO A ESTE TERRENO: • Recurso Hídrico Propio: Cuenta con un pozo existente (para reacondicionar) alimentado por napas subterráneas activas. Un activo crítico en la zona que garantiza autonomía para áreas verdes o proyectos comerciales. • Geografía Ideal: Superficie mayoritariamente plana, lo que minimiza costos de movimiento de tierra. En su costado oriente, presenta un estero (estacional) que brinda un relieve único para diseño de paisajismo, terrazas o zonas de esparcimiento. • Normativa ZC2a (PRC Limache): Potencial mixto. - Comercial: Coeficiente de constructibilidad 1,6 (¡más de 4.000 m² edificables!). - Residencial: Coeficiente 0,8. Subdivisión mínima de 500 m².(Se maximiza en condominio de 6 casas) • Situación Legal: Actualmente con destino agrícola (SII), lo que facilita una transición planificada hacia el uso urbano definitivo (habitacional/comercial) según el proyecto del comprador. ENTORNO Y CONECTIVIDAD: Ubicación privilegiada en un sector de alta plusvalía, rodeado de condominios consolidados y a pasos de servicios esenciales, strip centers y con conectividad inmediata a las arterias principales de la comuna. El equilibrio perfecto entre la tranquilidad de Limache y la eficiencia de un centro de negocios. FICHA TÉCNICA: • Superficie Total: 2.554 m². • Topografía: Matoritariamente plano con pendiente sólo en el estero (aprox 5-7 m de ancho). • Instalaciones: Pozo disponible para bomba. • Uso de Suelo: ZC2a (Equipamiento y Vivienda). • Precio: 3990 UF + servicio de corretaje 2%. No compres solo metros cuadrados, compra el espacio para tu próximo proyecto inmobiliario. Disponemos de CIP y factibilidad técnica. ¡Contáctanos!