Campo Agrícola En Buin Alta Proyección Inmobilia...

Descripción

Excelente oportunidad de inversión agrícola e inmobiliaria en la comuna de Buin, a solo 35 km al sur de Santiago, en un sector de alto desarrollo y extraordinaria conectividad. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 12,23 hectáreas, completamente planas, con suelo franco de calidad R1, cercada con cerco vivo y acceso controlado mediante portón. Dispone de urbanización completa, incluyendo energía eléctrica, agua, internet por fibra óptica y derechos de agua de riego y pozo debidamente inscritos. Explotación agrícola en funcionamiento Actualmente el predio se encuentra en plena producción agrícola, con: 10,8 hectáreas de parrón español Variedad uva tintorera, plantación año 2009 Sistema de riego tecnificado por goteo Control de heladas Producción aproximada de 320.000 kilos anuales, con atractivos retornos Esta variedad destaca por su doble uso: vitivinícola e industrial, especialmente como colorante natural en la industria alimentaria. Infraestructura existente Casa principal de construcción sólida Casa de cuidador material ligero Sala de bombas Bodega sólida Tranque de riego Transformador eléctrico trifásico de 35 kVA Proyecto inmobiliario aprobado La propiedad se encuentra subdividida en 24 parcelas de aproximadamente 5.000 m2 cada una, con certificado de aprobación del Servicio Agrícola y Ganadero SAG, lo que abre una atractiva alternativa de desarrollo inmobiliario rural, compatible con el entorno y la normativa vigente. Cada parcela contempla factibilidad de: Agua potable pozo y derechos inscritos Agua de riego Energía eléctrica Conectividad digital Ubicación y entorno Emplazada en un sector estratégico de Buin, con: Rápido acceso a Ruta 5 Sur y Nuevo Acceso Sur a Santiago Cercanía a Metrotren, comercio, servicios públicos y privados Próxima a colegios, supermercados, centros de salud y polos de desarrollo Entorno consolidado y de alta plusvalía La comuna destaca por su equilibrio entre vida de campo y cercanía urbana, siendo uno de los destinos más demandados para proyectos agrícolas, residenciales y de inversión. Potencial de inversión Retornos brutos estimados entre 100 y 120 millones anuales Amortización cercana al 4 anual Posibilidad de combinar explotación agrícola desarrollo inmobiliario Ideal para proyectos agroindustriales, bodegaje o parcelaciones de alto estándar Información detallada, valores y coordinación de visitas disponibles previa solicitud. Una propiedad versátil, productiva y con gran proyección, en uno de los sectores con mayor crecimiento del sur de Santiago.