Terreno De 1.960 M2 Zu-4, Ideal Servicios O Condominio Mixto
Publicado hace 8 meses
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Publicado por Colibrí Propiedades
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Ubicación
Cam. La Vara 2100 - 2400, San Bernardo, Las Acacias - Chena, San Bernardo, RM (Metropolitana)
Características del inmueble
Superficie total | 1.960 m² |
|---|---|
Metros de frente | 20 m |
Metros de fondo | 98 m |
Forma del terreno | Plano |
Gastos comunes | 0 CLP |
Precio por unidad de área | 257 $/ha |
Agua corriente
Forestación
Luz eléctrica
Descripción
Terreno urbano de 1.960 m² ubicado en Camino La Vara, San Bernardo, con frente a vía troncal, excelente conectividad y alto potencial de desarrollo. Ideal para centro de servicios, strip center, talleres livianos o condominio habitacional cerrado. Ubicación estratégica en zona de rápida valorización y transición hacia usos mixtos (comerciales y residenciales). Principales atributos: Frente de 20 metros a Camino La Vara, vía troncal de alto flujo y expansión proyectada. Sector urbano consolidado, con urbanización completa (calzadas asfaltadas, aceras, colector público, agua potable y electricidad). Excelente conectividad, a minutos de Av. Ochagavía, Philippe Cousteau y Autopista Central. Entorno con colegios, centros de salud, iglesias, comercio local y bodegas. Potencial de desarrollo comercial o de servicios: Zona ZU-4 La Vara – Plan Regulador Comunal de San Bernardo. Permite múltiples usos de suelo: Comercio y servicios: strip center, restaurante, minimarket, farmacia, gimnasio, clínica o veterinaria. Talleres o actividades productivas inofensivas: carpintería, climatización, estructuras metálicas, bodegas o logística e-commerce. Equipamiento educacional o de salud: jardín infantil, colegio o centro de rehabilitación. Parámetros urbanísticos: Coeficiente de constructibilidad: 1,0 Ocupación de suelo: 0,5 Altura máxima: 2 pisos + mansarda Superficie predial mínima para equipamiento o talleres: 1.000 m² Antejardín: 15 m Distanciamientos: 5 m entre linderos / 10 m si colinda con vivienda Afectación: faja de ensanche vial sobre Camino La Vara (debe considerarse en el proyecto definitivo) Desarrollo habitacional posible: La zona también permite uso residencial. Superficie mínima por lote: 120 m² Densidad máxima: 450 hab/ha Coeficiente de constructibilidad: 0,9 Ocupación de suelo: 0,6 Altura máxima: 2 pisos + mansarda Agrupamiento: aislado o pareado Ventajas para inversionistas: Frente a vía troncal de alto flujo, con alta visibilidad comercial. Zona en transición hacia equipamiento y servicios. Terreno amplio, regular y de morfología rectangular, ideal para subdivisión o arriendo modular. Normativa flexible, compatible con proyectos mixtos (servicios y vivienda). Aprobación municipal expedita para equipamientos inofensivos o comerciales. Terreno con dos edificaciones existentes de 366,99 m2 (antiguas). Terreno ideal para inversionistas o desarrolladores que busquen un proyecto comercial, de servicios o habitacional mixto. Excelente relación entre superficie, exposición vial, normativa flexible y entorno en crecimiento. Oportunidad de inversión sólida, con plusvalía comprobada y gran potencial de retorno en el eje sur de Santiago.