Excelente Y Amplio Terreno Playa Ancha Valparaíso.

Descripción

La propiedad se ubica en Avenida Playa Ancha N° 747 y N° 763, Valparaíso, emplazada en un sector consolidado y de alta exposición comercial. Se trata de un conjunto de tres locales comerciales contiguos (restaurant, botillería y una vivienda desocupada), que en su conforman una superficie total de terreno de 1.039 m², distribuidos en dos roles: Rol 1084-2 (Playa Ancha 763): superficie de 630 m², con construcciones de 231 m² en madera correspondientes a locales comerciales de frontis. Rol 1084-10 (Playa Ancha 747): superficie de 409 m², con construcciones de 213 m² en madera, destinadas a vivienda y patio posterior. El sector de Playa Ancha se caracteriza por ser un área consolidada de uso mixto residencial, comercial y educacional, con fuerte presencia universitaria y un polo de servicios que se ha consolidado en torno a la avenida principal. La conectividad, visibilidad y exposición frente a un eje estructurante lo convierten en un terreno atractivo para proyectos comerciales o de equipamiento. Notas: -El mayor valor del inmueble radica en el terreno y su potencial de desarrollo urbano. -El mejor uso se orienta a proyectos comerciales, de servicios o residencias universitarias, que aprovechen la centralidad del sector, la exposición a la avenida y la normativa vigente. -La normativa de conservación histórica (ZCHAB) condiciona las intervenciones a resguardar la imagen urbana y el valor patrimonial, lo que podría implicar mantener o integrarla fachada existente.