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Ubicación
Av. Ramón Picarte 1119, Valdivia, Centro de Valdivia, Valdivia, Los Ríos
Características del inmueble
Superficie total | 250 m² |
|---|---|
Superficie útil | 250 m² |
Descripción
Se ofrece en venta propiedad ubicada en Valdivia, actualmente arrendada por Starken, en una de las principales arterias de la ciudad, con alto flujo vehicular y peatonal. Destino actual: Local comercial – bodega y oficinas. Avenida Ramón Picarte es una vía estructurante de Valdivia, clasificada como vía colectora, con un perfil de calzada de doble vía y bandejón central, lo que otorga gran visibilidad y conectividad. Entorno mixto de comercio, servicios y equipamiento, con presencia de supermercados, estaciones de servicio, locales de distribución y comercio minorista. Normativa urbanística (según CIP DOM Valdivia – zona ZU-1) Usos de suelo permitidos: Vivienda, equipamiento de todo tipo y escalas (interurbana y comunal), talleres inofensivos, actividades complementarias a la vialidad y transporte. Coeficiente de ocupación de suelo: hasta 100% para equipamiento. Sistema de agrupamiento: aislado, pareado y continuo, con altura máxima en edificación continua de 12 m. Superficie predial mínima: 400 m² (propiedad excede ampliamente esta condición). Estacionamientos requeridos: según destino, aplican estándares diferenciados para comercio, oficinas y bodegas. Afecta a declaratoria de utilidad pública: faja de 3 m hacia Avenida Ramón Picarte destinada a ensanche vial. Potencial de desarrollo Excelente visibilidad y accesibilidad por su frente a una avenida estructurante. Flexibilidad normativa que permite múltiples destinos comerciales, de servicios o mixtos. Ideal para operadores de retail, distribución urbana, servicios logísticos de última milla, oficinas con atención a público o desarrollo comercial de mayor escala. Superficie de terreno: 900 m² Superficie construida bodega: 250 m² Frente hacia Avenida Ramón Picarte: aproximadamente 30 metros Precio de venta: UF 14.500