Venta - Teno- Terreno- Hj Las Casas Lotes 4 Y 3 A
Publicado hace 15 días
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Ubicación
Hj Las Casas Lotes 4 Y 3 A, Teno, Maule, Teno, Maule
Características del inmueble
Superficie total | 64.381,4 m² |
|---|
Descripción
Oportunidad de Inversión: Extenso Terreno Urbano y Rural en Teno Norte (2,48 UF/m2)
Se presenta una atractiva oportunidad de inversión en Teno, con la venta de dos terrenos contiguos que suman una superficie total de 64.391 m². Estratégicamente ubicados a solo 1,2 km de la plaza de Teno, estos predios gozan de una excelente conectividad, encontrándose entre la Ruta J-120 (camino al cementerio) y la Ruta J-40 (bypass La Montaña).
La propiedad se divide en dos roles:
Lote 47-103: 5.624,4 m²
Lote 47-104: 58.767 m²
Características Destacadas:
Ubicación Privilegiada: Cercanía al centro de Teno y fácil acceso a importantes rutas.
Mixtura de Usos: 1.400 m² corresponden a terreno rural y 62.991 m² a terreno urbano, lo que permite la diversificación de proyectos.
Inclusión en Plan Regulador: La totalidad de los terrenos están contemplados dentro del Plan Regulador Comunal de Teno, asegurando certeza en su desarrollo.
Potencial de Plusvalía: Ideal para el desarrollo de proyectos habitacionales con alta proyección de valorización.
Normativa Urbanística Aplicable (para la zona urbana):
La normativa vigente para la porción urbana del predio, según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.) y el Plan Regulador Comunal (PRC), establece las siguientes condiciones:
Superficie Predial Mínima: 240 m²
Densidad Máxima: 150 Habitantes por Hectárea (Hab./Ha.)
Altura Máxima de Edificación: 7 metros
Sistema de Agrupamiento: Aislado - Pareado
Coeficiente de Constructibilidad: 1,2
Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0,4
Ocupación de Pisos Superiores, Rasante, Nivel de Aplicación, Adosamientos, Distanciamientos y Cierros (Altura y % Transparencia): Todos según O.G.U.C.
Ochavos: Según O.G.U.C.
Cesiones (Áreas Verdes Art. 2.2.5 O.G.U.C.): No aplica.
Estacionamientos Requeridos (Según Usos Permitidos): Conforme al Artículo 3.4 del PRC (hoja anexa).
Consideraciones Adicionales:
El terreno no se encuentra en áreas de riesgo, protección, ni zonas de inmuebles de conservación histórica o monumentos nacionales.
El entorno presenta un alto potencial de desarrollo y crecimiento urbano, respaldado por la excelente conectividad con las principales rutas y servicios de la ciudad.
Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un terreno versátil con normativas claras y un gran potencial de desarrollo en la comuna de Teno.