Venta - Puerto Montt - Terreno- Egaña
Publicado hace 44 días
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Ubicación
Deber Cumplido 258, 5480000 Puerto Montt, Los Lagos, Chile, Lintz, Puerto Montt, Los Lagos
Características del inmueble
Superficie total | 4.415,68 m² |
|---|
Descripción
Terreno urbano ubicado en la intersección nor-oriente de Calle Egaña con Calle Phillippi, en el sector pericentro de la ciudad de Puerto Montt, a solo 300 metros al oriente del centro y del mall. Se encuentra en una zona con alto flujo vehicular y peatonal, con variado equipamiento educacional en su entorno, incluyendo colegios y universidades.
El terreno tiene una superficie total de 4.415,68 m² según levantamiento topográfico (4.170 m² según el SII). También se dispone de un plano del terreno que muestra 7 lotes con una superficie total de 4.500,95 m², aunque se ha tomado la medición topográfica como referencia más actual.
Posee una forma semirregular y una topografía suave, con 26,5 metros de frente a Calle Egaña. Al poniente limita con Calle Phillippi y, posteriormente, con el pasaje Roa de Urzúa, este último sin pavimentar. El terreno presenta vegetación en gran parte de su superficie, lo que impide una inspección completa en terreno.
Normativa del Terreno
El terreno se encuentra dividido en dos zonas del Plan Regulador Comunal (PRC):
1. Zona PC (Pericentro):
Superficie: 2.576,68 m² aprox.
Usos permitidos: Residencial y equipamiento (comercio, salud, educación, deporte y servicios).
Densidad habitacional: 1.200 hab/ha.
Índice de constructibilidad: 3,0.
Ocupación de suelo: 90%.
Altura máxima: 21 metros.
2. Zona L-1 (Ladera):
Superficie: 1.839 m² aprox.
Usos permitidos: Residencial y equipamiento (comercio, culto y cultura, deporte, servicios y social).
Densidad habitacional: 800 hab/ha.
Índice de constructibilidad: 1,75.
Ocupación de suelo: 50%.
Altura máxima: Rasantes.
Ocupación del Predio
El predio presenta dos áreas diferenciadas:
Zona frontal (porción sur con frente a Egaña esquina Roa de Urzúa) 2.715 m², cercada.
Zona norte en condición de ocupación 1.700,68 m².
Situación Legal
Según el Certificado de Informaciones Previas (CIP N° 4765/2019), el terreno no está afecto a utilidad pública (DUP).
La escritura de compraventa de 1964 indica que la propiedad está conformada por dos retazos, aunque sin especificar superficies individuales y asociando un solo rol.
Potencial del Terreno
Dada su ubicación estratégica y normativa, el terreno tiene un alto potencial para equipamiento y/o desarrollo habitacional. Se sitúa en un sector urbano consolidado con edificaciones de uso mixto (equipamiento, comercio y vivienda), cercano a universidades, colegios, automotoras y comercio variado, además de contar con infraestructura urbana consolidada y calles pavimentadas.