Excelente Oficina Inmejorable Ubicación En Huechuraba
Publicado hace 2 años
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Características del inmueble
Superficie total | 1.000 m² |
---|---|
Superficie útil | 1.002 m² |
Estacionamientos | 10 |
Baños | 5 |
Número de piso de la unidad | 3 |
Precio por unidad de área | 1.057.516 $/m2 |
Terraza
Comedor
Área de comedor
Sala de juntas
Cocina
Descripción
IDENTIFICACION
Sector central de la comuna de Huechuraba, correspondiente a una pequeña área de uso exclusivo industrial y de
equipamiento, que se ubica en la esquina norponiente del cruce de las Av. Recoleta y la Autopista Vespucio Norte, que está
vinculada al loteo industrial de "El Rosal" y frente al Cementerio Parque del Recuerdo. Posee equipamiento vecinal y Mall a
3.000 mts, cuenta con buena accesibilidad y cercanía a equipamiento, servicios, movilización pública superficial y Metro.
TERRENO
Terreno de forma regular y topografía plana, con frente a la acera poniente de Av. Recoleta en 20 mts y fondo de 50 mts.
Identificado como el Lote 2 del plano respectivo.
EMPLAZAMIENTO
Edificación de emplazamiento aislado, con adosamiento parcial por ampliación de bodega, liberando una adecuado
antejardín y circulaciones laterales que permiten estacionamientos interiores.
DESCRIPCIÓN
Propiedad conformada por un edificio de 3 pisos superiores y un nivel zócalo, además de un galpón que ha sido habilitado
en gran parte para el uso complementario al de las oficinas y solo se ha dejado una parte menor para bodega. Presenta un
buen nivel constructivo, con terminaciones e instalaciones apropiadas y acordes al mercado. Cuenta con frente a Av.
Recoleta e inmediata a la Autopista Vespucio Norte, en sector que permite variados usos para industria inofensiva y
equipamiento.
DISTRIBUCIÓN
Oficinas: 1er nivel: Hall, recepción, 2 áreas en planta libre, 2 baños de oficinas. (Construcción exterior: Baños hombres y
mujeres de personal). 2do nivel: Hall, planta libre de oficina, 2 baños. 3er nivel: Área de gerencia, con 3 oficinas, 1 sala de
reunión y 2 baños, Nivel Zócalo: ! bodega y 1 sala de Capacitación. Galpón: 1er nivel: 1 sala de capacitación, 1 área de
estar de trabajadores, 1 bodega, cocina y comedor. Altillo: 2 oficinas
ESTRUCTURA
Oficinas y servicios de albañilería y acero. Galpones de marcos de perfiles de acero tipo "Tubest"
TERMINACIONES
Oficinas y servicios: Paramentos exteriores de estucos rugosos pintados con ventanales tipo muro cortina de aluminio -
vidrio, muros interiores lisos pintados y cerámicas en baños y cocina, pavimentos de cerámicas y fotolaminados, ventanales
de aluminio, puertas vidriadas y lisas de madera, cielos modulares y lisos pintados. Área de Bodegas: Exteriores, cuenta
con muros basales de albañilerías a la vista e interiores lisos pintados o revestidos, frontón poniente con planchas de acero,
cielos modulares tipo americanos, pavimentos de cerámicas, puerta interiores de madera. Todas las terminaciones en buen
estado de conservación.
APRECIACION DE MERCADO
Mercado comparativo discreto, representado principalmente por el loteo industrial El Rosal y sus alrededores, en donde se verifican ofertas de
propiedades con destinos industriales y de bodegaje, en valores casco en torno a 15 a 25 UF/m2 y valores unitarios sobre superficie construida en
torno a 25 a 35 Uf/m2. Debiendose extrapolar estos valores a las ventajas positivas de la unidad analizada, en cuanto a contar con frente a la
Av.Recoleta e inmediatez a Vepucio Norte, que le otorgan mayor grado de exposición y accesibilidad.
VALORIZACION
Edificio de oficinas de 3 pisos mas zócalo y galpón habilitado para el uso de oficinas, ubicado con frente directo a la Av.
Recoleta y a 50 metros de la Autopista Vespucio Norte, lo que le da una buena presencia urbana y accesibilidad, con
cercanía a estación de Metro y buena conexión a través de la autopista Vespucio Norte a diversas comunas de Santiago.
Propiedad con atractivo diseño, buen nivel constructivo y habilitación, con potencial para usos comerciales o oficina de
industria o corporativa, la que destaca por su ubicación que le otorga, presencia, accesibilidad vehicular y amplia dotación
de movilización pública y Metro.
Publicación #2693348120
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