Excelente Oficina Inmejorable Ubicación En Huechuraba

Descripción

IDENTIFICACION

Sector central de la comuna de Huechuraba, correspondiente a una pequeña área de uso exclusivo industrial y de
equipamiento, que se ubica en la esquina norponiente del cruce de las Av. Recoleta y la Autopista Vespucio Norte, que está
vinculada al loteo industrial de "El Rosal" y frente al Cementerio Parque del Recuerdo. Posee equipamiento vecinal y Mall a
3.000 mts, cuenta con buena accesibilidad y cercanía a equipamiento, servicios, movilización pública superficial y Metro.

TERRENO

Terreno de forma regular y topografía plana, con frente a la acera poniente de Av. Recoleta en 20 mts y fondo de 50 mts.
Identificado como el Lote 2 del plano respectivo.

EMPLAZAMIENTO

Edificación de emplazamiento aislado, con adosamiento parcial por ampliación de bodega, liberando una adecuado
antejardín y circulaciones laterales que permiten estacionamientos interiores.

DESCRIPCIÓN

Propiedad conformada por un edificio de 3 pisos superiores y un nivel zócalo, además de un galpón que ha sido habilitado
en gran parte para el uso complementario al de las oficinas y solo se ha dejado una parte menor para bodega. Presenta un
buen nivel constructivo, con terminaciones e instalaciones apropiadas y acordes al mercado. Cuenta con frente a Av.
Recoleta e inmediata a la Autopista Vespucio Norte, en sector que permite variados usos para industria inofensiva y
equipamiento.

DISTRIBUCIÓN

Oficinas: 1er nivel: Hall, recepción, 2 áreas en planta libre, 2 baños de oficinas. (Construcción exterior: Baños hombres y
mujeres de personal). 2do nivel: Hall, planta libre de oficina, 2 baños. 3er nivel: Área de gerencia, con 3 oficinas, 1 sala de
reunión y 2 baños, Nivel Zócalo: ! bodega y 1 sala de Capacitación. Galpón: 1er nivel: 1 sala de capacitación, 1 área de
estar de trabajadores, 1 bodega, cocina y comedor. Altillo: 2 oficinas

ESTRUCTURA

Oficinas y servicios de albañilería y acero. Galpones de marcos de perfiles de acero tipo "Tubest"

TERMINACIONES

Oficinas y servicios: Paramentos exteriores de estucos rugosos pintados con ventanales tipo muro cortina de aluminio -
vidrio, muros interiores lisos pintados y cerámicas en baños y cocina, pavimentos de cerámicas y fotolaminados, ventanales
de aluminio, puertas vidriadas y lisas de madera, cielos modulares y lisos pintados. Área de Bodegas: Exteriores, cuenta
con muros basales de albañilerías a la vista e interiores lisos pintados o revestidos, frontón poniente con planchas de acero,
cielos modulares tipo americanos, pavimentos de cerámicas, puerta interiores de madera. Todas las terminaciones en buen
estado de conservación.

APRECIACION DE MERCADO

Mercado comparativo discreto, representado principalmente por el loteo industrial El Rosal y sus alrededores, en donde se verifican ofertas de
propiedades con destinos industriales y de bodegaje, en valores casco en torno a 15 a 25 UF/m2 y valores unitarios sobre superficie construida en
torno a 25 a 35 Uf/m2. Debiendose extrapolar estos valores a las ventajas positivas de la unidad analizada, en cuanto a contar con frente a la
Av.Recoleta e inmediatez a Vepucio Norte, que le otorgan mayor grado de exposición y accesibilidad.

VALORIZACION

Edificio de oficinas de 3 pisos mas zócalo y galpón habilitado para el uso de oficinas, ubicado con frente directo a la Av.
Recoleta y a 50 metros de la Autopista Vespucio Norte, lo que le da una buena presencia urbana y accesibilidad, con
cercanía a estación de Metro y buena conexión a través de la autopista Vespucio Norte a diversas comunas de Santiago.

Propiedad con atractivo diseño, buen nivel constructivo y habilitación, con potencial para usos comerciales o oficina de
industria o corporativa, la que destaca por su ubicación que le otorga, presencia, accesibilidad vehicular y amplia dotación
de movilización pública y Metro.