Venta De Gran Terreno Urbano Con Casa Granizo Olmue

Descripción

Se vende central terreno urbano de aproximadamente 11.700 m2, con agua y pozos, plano, ubicado en calle Gabriela Mistral, paradero 29 de Granizo, en una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor proyección de Olmué. Incluye una vivienda de 145 m2, piscina y jardines consolidados El predio se encuentra a 4 minutos del centro de Olmué, con calle pavimentada, alcantarillado y locomoción colectiva a la puerta, a aproximadamente 40 minutos de Viña del Mar y Concón, y a 1 hora 30 minutos de Santiago, lo que lo posiciona como un activo estratégico para desarrollo inmobiliario habitacional, turístico o mixto, con gran plusvalía. Ubicación urbana consolidada y entorno natural El terreno se emplaza en un entorno natural consolidado, con vistas abiertas al cerro la campana y al valle y cordón montañoso de Olmue, con una morfología que favorece proyectos de baja densidad y alta calidad residencial. La combinación de ubicación urbana + entorno natural constituye uno de los principales factores de plusvalía del proyecto. Normativa y anteproyecto La propiedad se encuentra en zona ZH2 del Plan Regulador Comunal, que permite: -Subdivisión sin superficie predial mínima -Ocupación máxima de suelo del 25% -Alta flexibilidad para la subdivisión de lotes y el desarrollo de viviendas, proyectos turísticos o modelos mixtos. Existe un anteproyecto arquitectónico de subdivisión ingresado en la Dirección de Obras Municipales (DOM), actualmente configurado para 12 lotes, con superficies aproximadas entre 500 m y 1.200 m, ajustables según estrategia del desarrollador. Adicionalmente, uno de los lotes incluye una vivienda. De acuerdo a la actual normativa, se puede optimizar la geometría del proyecto pudiendo alcanzar 16 o incluso 17 lotes en formatos cercanos a 500 m, o explorar subdivisiones de menor tamaño, aumentando el valor por metro cuadrado y la rentabilidad global del desarrollo. El predio cuenta con una servidumbre de acceso legalmente inscrita, que formaliza el acceso y define una condición jurídica clara para el desarrollo del proyecto Infraestructura existente El terreno dispone de infraestructura relevante que reduce plazos y costos de implementación: -Empalme eléctrico y factibilidad futura a nuevos empalmes -Conexión a red de agua potable (APR Granizo) -Dos pozos de agua, uno de ellos con aforo vigente -Casa existente de aproximadamente 145 m, con piscina, amenities, y jardines consolidados. La casa cuenta con 4 dormitorios, 2 baños, zona de logística, quincho. Año de construcción aproximado 2015. La casa actualmente está arrendada en $850.000 mensuales, lo que genera un ingreso operativo inmediato y reduce los costos de mantencion del activo mientras se define o ejecuta el proyecto inmobiliario. El terreno cuenta con una zona de aproximadamente 500 m2 libre de radios de protección para inscripción de derechos de agua. Escenarios de desarrollo El activo permite múltiples estrategias, entre ellas: -Venta de lotes -Desarrollo de viviendas -Proyectos turísticos o Modelos mixtos y/o escalonados -Modalidades de venta directa, en blanco o en verde, según definición del desarrollador La flexibilidad normativa y la escala del terreno permiten adaptar el proyecto al perfil del inversionista, sin condicionamientos rígidos de diseño o ejecución. Rentabilidad y perfil de inversión -Rentabilidad proyectada superior al 3040%, dependiendo del modelo de desarrollo -Valor referencial de mercado por lote de 500 m en el sector: $55 a $80 millones -Alta proyección de plusvalía, respaldada por: -crecimiento urbano sostenido de Olmué -consolidación residencial -mejoras estructurales en infraestructura y conectividad. Condiciones de venta y documentación. Documentación en regla. Se evalúa venta directa y, eventualmente, crédito directo con el propietario, además de financiamiento tradicional. Activo y oportunidad inmobiliaria especialmente atractiva para desarrolladores, inmobiliarias, constructoras e inversionistas, que busquen un terreno de gran tamaño, emplazado en una zona urbana consolidada y central de Olmué, con alto potencial de rentabilidad y plusvalía, y múltiples alternativas de desarrollo.