Inversionistas - Depto 2d2b En Ñuñoa Con E Y B

Descripción

Oportunidad, en una de las zonas con mayor demanda residencial y plusvalía de Ñuñoa. Se vende excelente departamento en el consolidado Proyecto Neo Green , ubicado en el tranquilo sector de Juan Moya Morales, una ubicación estratégica que garantiza conectividad premium a solo pasos de paraderos ya minutos caminando de la estación de Metro Diagonal Oriente (710 metros), rodeado de servicios, colegios de primer nivel y áreas verdes como el Parque Juan XXIII (332 metros). La propiedad, emplazada en un moderno edificio de hormigón armado construido en 2021 de solo 5 pisos de altura, se ubica en un cómodo tercer piso y cuenta con una excelente y eficiente distribución de 2 dormitorios y 2 baños. Tiene una superficie útil de 72,45 m más una agradable terraza de 8,85 m, totalizando 81,30 m de espacio ideal para la vida urbana moderna. Además, el activo incluye 1 estacionamiento subterráneo y 1 bodega individual, complementado con el gran beneficio para los residentes de contar con aproximadamente 12 estacionamientos exclusivos para visitas en la comunidad. En el ámbito operativo y financiero, el departamento destaca por su autonomía ya que no depende de una central de agua caliente (lo que optimiza los costos de administración y evita cobros sorpresa comunitarias), manteniendo el gasto común controlado en aproximadamente $220.000 mensuales. Respecto a las obligaciones tributarias, las contribuciones trimestrales se desglosan en $163.000 para el departamento, $19.000 para el estacionamiento y $7.000 para la bodega. El sector muestra indicadores de mercado sumamente estables y atractivos para la renta residencial, con un valor comercial estimado que sitúa el potencial de llegada de esta tipología en torno a las 20,6 UF mensuales (aproximadamente $837.000+). Esto asegura un retorno sólido, un flujo constante y un nivel de vacancia mínimo gracias al perfil de arrendatarios que atraen el barrio. Una alternativa llave en mano para hacer crecer tu patrimonio en UF con un activo de alta liquidez.