Propiedad Comercial En Ñuñoa -terreno 356 M2

Descripción

Propiedad de destino comercial ubicada en la comuna de Ñuñoa, en un sector consolidado del eje oriente-centro de Santiago, próximo a los corredores de Avenida Irarrázaval y Pedro de Valdivia. El entorno combina uso residencial y comercial, con acceso directo a comercio de barrio, servicios y transporte público, lo que sostiene un flujo constante de circulación peatonal y vehicular durante todo el día. El terreno tiene una superficie de 356 m², con 327 m² construidos distribuidos en cinco cuerpos edificados. La edificación data de 1939, un factor relevante a considerar dentro de cualquier plan de mantención o puesta en valor del inmueble, y su distribución en distintos cuerpos permite explorar configuraciones de uso diversas dentro de una misma propiedad. Se trata de un activo con renta activa: el inmueble cuenta con un arrendatario vigente, con contrato de arrendamiento comercial en curso y renta pactada en Unidades de Fomento, que continuaría operando en la propiedad tras el cambio de propietario. Esto define el perfil de la oportunidad: está dirigida a inversionistas que buscan incorporar a su portafolio un activo inmobiliario con flujo de ingresos ya establecido y protegido de la inflación, y no a quienes requieran ocupación inmediata del inmueble para uso propio. Más allá de la renta actual, la superficie de terreno de 356 m² constituye un activo relevante por sí mismo, independiente del valor de la construcción existente. Ñuñoa es una comuna consolidada, con demanda sostenida tanto para uso habitacional como comercial, por lo que este terreno ofrece flexibilidad de mediano y largo plazo: mantener el uso comercial actual bajo el contrato vigente, evaluar una eventual adaptación a un nuevo giro al término del arriendo, o proyectar una remodelación o densificación conforme a la normativa comunal aplicable. En síntesis, esta es una oportunidad para inversionistas patrimoniales, family offices o fondos de renta inmobiliaria que buscan posicionarse en una ubicación consolidada de Ñuñoa, con un terreno de buena superficie, cercanía a los principales corredores comerciales de la comuna, y un flujo de arriendo ya en marcha que respalda el retorno de la inversión desde el primer día.