Campo Con Potencial De Parcelación Agua Buena

Descripción

Campo de 62,3 hectáreas (40 cuadras) ubicado en el sector Agua Buena de San Fernando, a solo 13 km al poniente por la ruta hacia Termas del Flaco, con precio de venta de 17.500 UF, que cuenta con autorización del SAG para subdivisión en parcelas y un proyecto de loteo ya estructurado cercano a 60 unidades, permitiendo el desarrollo inmediato de un proyecto de parcelación rural o modelo inmobiliario; el predio dispone de una sólida base hídrica compuesta por 13 acciones del canal El Rincón con posibilidad de ampliación, pozo profundo de 3,8 l/s de flujo continuo, red de distribución interna y dos tranques de acumulación de 4.200 m³ y 2.500 m³ respectivamente, asegurando disponibilidad y gestión eficiente del recurso, factor crítico en el contexto actual del valle central; en infraestructura, posee más de 3.300 m² construidos entre galpón metálico de 1.350 m², casa patronal de 200 m², bloque constructivo de 270 m² que incluye dependencias habitacionales y de apoyo, además de corrales ganaderos de 1.500 m², lo que permite operación inmediata, continuidad productiva o reconversión sin necesidad de inversiones iniciales significativas; el campo presenta actualmente uso agrícola con superficies en alfalfa (4,7 ha), ballica y trébol (4,5 ha), praderas naturales (10 ha) y áreas destinadas a huerto y frutales (2,3 ha), manteniendo además una importante superficie en estado natural que aporta flexibilidad para distintos modelos de desarrollo; la composición del suelo combina aproximadamente 18 hectáreas de riego bajo canal, 15 hectáreas de lomas suaves sobre canal y el resto de la superficie en cerros con pendiente, lo que permite estructurar un proyecto con diversidad de productos, diferenciación de lotes y aprovechamiento de vistas, aumentando el valor percibido del desarrollo; adicionalmente, el predio cuenta con sistema energético autosuficiente mediante paneles solares y generador a petróleo, lo que garantiza autonomía operativa en un entorno rural; inserto en una zona de alta actividad agrícola donde predomina la explotación de cerezos en fundos cercanos actividad altamente rentable y orientada a exportación, este activo se beneficia de una valorización sostenida del suelo y de un entorno productivo consolidado que respalda tanto su uso agrícola como su potencial inmobiliario; en este contexto, Campo El Quillay se posiciona como una oportunidad de inversión de alto nivel, al reunir en un solo activo factores clave como escala, disponibilidad de agua, infraestructura instalada, factibilidad de subdivisión y ubicación estratégica, elementos que permiten desarrollar un negocio inmobiliario mediante parcelación rural, implementar un proyecto agrícola intensivo o estructurar un modelo mixto que combine valorización de terrenos con generación de flujo productivo; la existencia de un proyecto de subdivisión ya diseñado reduce significativamente los tiempos de desarrollo, facilitando estrategias de preventa y acelerando la captura de valor, mientras que la diversidad topográfica del terreno permite segmentar la oferta en distintos tipos de parcelas, desde unidades productivas hasta parcelas con vista, optimizando el retorno esperado; en un mercado donde los activos rurales con agua asegurada, escala suficiente y posibilidad real de subdivisión son cada vez más escasos, esta propiedad representa una alternativa concreta para inversionistas, desarrolladores o empresas agrícolas que buscan capturar plusvalía, diversificar su portafolio o asegurar patrimonio en una de las zonas con mayor proyección del valle de Colchagua.