Departamento San Miguel 2 D 2 B Est. Bodega

Descripción

Si buscas un departamento que combine calidad de vida, excelente conectividad y un sólido potencial de valorización, esta propiedad en Segunda Avenida 1340, Condominio Torre Mayor II, representa una oportunidad difícil de igualar. Ubicada en uno de los sectores residenciales más consolidados de San Miguel, ofrece el equilibrio ideal entre la tranquilidad de un barrio establecido y el acceso inmediato a todos los servicios que hacen más cómoda la vida cotidiana. Situado en el piso 17 y con orientación norte, el departamento disfruta de abundante luz natural durante gran parte del día, una agradable eficiencia térmica y una vista panorámica completamente despejada que aporta amplitud, privacidad y una excelente calidad de vida. La ubicación constituye uno de sus principales atributos. La estación Metro Departamental se encuentra a solo 499 metros, aproximadamente nueve minutos caminando, mientras que Metro Ciudad del Niño está a 841 metros, facilitando una rápida conexión con el resto de Santiago. El entorno ofrece además una completa infraestructura urbana, con paraderos de Red Metropolitana, supermercados, comercio, servicios, centros de salud, establecimientos educacionales y áreas verdes, entre ellas la Plaza El Esfuerzo. El Centro de Salud Familiar Atacama y la Clínica Astra San Miguel se encuentran a pocos minutos, consolidando un entorno cómodo y funcional para familias, profesionales e inversionistas. Construido en 2017 por Inmobiliaria Umbrales, el proyecto destaca por su diseño contemporáneo y la calidad de sus terminaciones. El departamento posee una superficie útil de 52,03 m², una terraza de 4,80 m² y una superficie total de 56,83 m², distribuidos de manera eficiente para aprovechar cada espacio. Su programa contempla dos dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y amplios closets, mientras que el segundo dormitorio ofrece la versatilidad necesaria para recibir visitas, habilitar una habitación infantil o desarrollar un cómodo espacio de trabajo desde el hogar. Las terminaciones reflejan un estándar superior. El living, comedor y circulaciones incorporan pisos de gres porcelánico de alto tráfico, mientras que los dormitorios cuentan con alfombra que favorece el confort y el aislamiento acústico. Los ventanales de PVC contribuyen a un mejor desempeño térmico y acústico, los baños incluyen vanitorios con cubierta de mármol y la cocina independiente se entrega completamente equipada con encimera a gas, horno eléctrico, campana extractora y mobiliario funcional que optimiza el almacenamiento. La propiedad incluye un estacionamiento subterráneo y una bodega, ambos con rol independiente, un atributo especialmente valorado por el mercado debido a la flexibilidad patrimonial que entrega para futuras operaciones de venta o administración. El Condominio Torre Mayor II ofrece un completo equipamiento pensado para disfrutar la vida cotidiana con comodidad y seguridad. Dispone de control de acceso y conserjería las 24 horas, piscina exterior rodeada de jardines, gimnasio equipado, salón de eventos, sala multiuso, lavandería con máquinas industriales y una amplia zona de juegos infantiles. Todo ello acompañado de gastos comunes que comienzan aproximadamente en $90.000, manteniendo una adecuada relación entre costo y servicios. Desde la perspectiva de inversión, esta propiedad reúne fundamentos especialmente atractivos. San Miguel se ha consolidado como una de las comunas con mayor dinamismo del mercado inmobiliario de Santiago, donde cerca del 91 % de las compraventas corresponden a departamentos. Para esta unidad, la rentabilidad estimada alcanza un Cap Rate de 4,2 % anual, con un arriendo proyectado de 12,1 UF mensuales según tasación online especializada. A ello se suman contribuciones trimestrales de $32.563, lo que favorece una estructura de costos eficiente para inversionistas. El valor de publicación es de 3.100 UF, cifra que se sitúa por debajo de la estimación comercial de tasación, calculada en 3.383 UF, entregando un atractivo margen de valorización desde el momento de la compra. Ya sea como primera vivienda, para quienes desean mejorar su calidad de vida o como inversión patrimonial de largo plazo, este departamento reúne atributos que hoy resultan cada vez más difíciles de encontrar en un mismo proyecto: excelente conectividad, orientación norte, vista despejada, dos dormitorios, dos baños, estacionamiento, bodega y un completo equipamiento comunitario en una de las comunas con mayor proyección del Gran Santiago. Coordina tu visita y descubre personalmente todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.