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Código de la propiedad
714884
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Ubicación
Rojas Magallanes - Perú, Rojas Magallanes, La Florida, RM (Metropolitana)
Características del inmueble
Superficie total | 3.000 m² |
|---|---|
Metros de frente | 60 m |
Metros de fondo | 50 m |
Gastos comunes | 0 CLP |
Precio por unidad de área | 0 $/m2 |
Descripción
¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA DE DESARROLLO EN LA FLORIDA!PAÑO CONSOLIDADO DE 3.000 M² – SECTOR ROJAS MAGALLANES VIVAX Corredores Asociados presenta, bajo mandato de venta exclusivo, un extraordinario paño urbano consolidado de 3.000 m² totales, ubicado estratégicamente en un sector de alta demanda residencial, con excelente conectividad: se sitúa a solo 4 cuadras (12 minutos a pie / 850 metros) de la Estación de Metro Rojas Magallanes (Línea 4) y del eje estructurante Av. Vicuña Mackenna, asegurando un rápido acceso a servicios, centros culturales, colegios y comercio. POTENCIAL NORMATIVO DESTACADO (Según CIP vigente):Al ser un paño consolidado de gran escala, permite optimizar significativamente las condiciones constructivas bases mediante incentivos normativos:Zona Reguladora: E-AM3 / U-VEV3. Beneficio de Conjunto Armónico Aplicable: Al superar la barrera de los 2.500 m², el terreno califica legalmente para acogerse a las condiciones de Conjunto Armónico. Coeficiente de Constructibilidad Base: 2.08. Coeficiente de Constructibilidad Proyectado (Con C. Armónico): 2.70 Volumen Total Edificable sobre Terreno: ~ 8.100 m2 (3.000 m2 x 2.70). Densidad Bruta Máxima: 185 viv/ha. Máximo de Unidades Permitidas: 55 viviendas. Altura Máxima Permitida: 14,4 metros para uso Residencial y hasta 16,8 metros para Equipamiento. Coeficiente de Ocupación de Suelo: 0.52. PERFIL DE DESARROLLO IDEAL:Por sus dimensiones, morfología regular y conectividad a pasos de la red de Metro, el terreno posee un calce perfecto para: Desarrollo Residencial Familiar: Edificación en altura media con departamentos de amplias dimensiones en un barrio consolidado, seguro y residencial. Proyecto para Renta Residencial (Multifamily): Atractivo inmediato para el mercado de arriendo rápido gracias a su cercanía al transporte público. Proyecto de Uso Mixto: Maximización de rentabilidad proyectando una atractiva placa comercial o de equipamiento en el primer nivel (aprovechando los 16,8 m de altura permitida para equipamientos) combinada con viviendas en los pisos superiores. CONTACTO Y REUNIONES TÉCNICAS:Para obtener mayores antecedentes, copias de certificados (CIP), planos de desgloses de perfil o coordinar una reunión informativa, contáctenos directamente. COMISION DE CORRETAJE 2%+IVA