Oportunidad A Pasos De Metro La Granja

Descripción

Ubicada en un punto neurálgico de La Granja, esta propiedad de 279 m² de terreno representa una oportunidad excepcional para inversionistas inmobiliarios o emprendedores que buscan un centro de operaciones con alta visibilidad y logística inmejorable. Su ubicación estratégica frente a Américo Vespucio la posiciona como un activo ideal para la reconversión comercial o servicios. INFRAESTRUCTURA Y POTENCIAL DE USO La propiedad cuenta con 100 m² construidos en albañilería sólida. Aunque la construcción es antigua, ofrece una estructura base para una remodelación profunda o demolición estratégica para un nuevo desarrollo: Doble Edificación Independiente: Cuenta con dos construcciones; cada una posee su propia cocina habilitada, lo que permite generar dos rentas de arriendo independientes o separar áreas administrativas de zonas operativas. Capacidad y Almacenaje: Dispone de un total de 4 habitaciones y 2 baños entre ambas estructuras. Además, incluye un espacio habilitado como bodega o almacenamiento semi-cerrado. Estacionamiento y Patio: Posee un amplio espacio frontal y lateral con capacidad garantizada para 3 a 4 vehículos, junto a un generoso patio interior. POTENCIAL NORMATIVO (ZONA ZC-3) El mayor valor de este activo es su normativa técnica y seguridad legal según el Certificado de Informaciones Previas: Seguridad Jurídica: La propiedad no tiene riesgo de expropiación, ya que no se encuentra afecta a declaratoria de utilidad pública. Normativa Flexible: Al ser una zona de Actividad Mixta, permite desde oficinas y centros médicos hasta talleres inofensivos, equipamiento de toda clase e infraestructura. Capacidad de Edificación: La normativa permite un aprovechamiento intensivo con una ocupación de suelo del 70% , un coeficiente de constructibilidad de 3,7 y altura libre regulada por rasante. CONECTIVIDAD Y ENTORNO PRIVILEGIADO Transporte: A pasos de la Autopista Vespucio Sur y a solo 260 metros de la estación de Metro La Granja, asegurando acceso inmejorable para clientes y personal. Salud y Servicios: Cercanía inmediata al COSAM La Granja, CESFAM San Gregorio y diversos centros de salud familiar. El sector cuenta con urbanización ejecutada. Equipamiento: Entorno consolidado con estaciones de servicio, locales comerciales y áreas verdes como el Parque Vespucio a solo 280 metros. VENTAJAS FINANCIERAS Eficiencia Tributaria: La propiedad se encuentra actualmente exenta del pago de contribuciones, optimizando el retorno de inversión. Plusvalía: Ubicada en una zona con alta demanda de servicios de proximidad y excelente visibilidad para cualquier rubro comercial permitido, excluyendo rubros restringidos como moteles o desarmadurías. RESUMEN TÉCNICO: Superficie Terreno: 279 m². Superficie Construida: 100 m². Materialidad: Albañilería sólida. Capacidad Estacionamiento: 3-4 vehículos. Propiedad con evaluación comercial interna respaldada. Coordine su visita para evaluar el potencial de este activo.