Terreno En Venta Isla De Maipo - Normativa Z-2

Descripción

Se presenta una oportunidad única de adquisición para desarrollo comercial, Ubicada en Calle Lillo, zona urbana consolidada de la comuna de Isla de Maipo, esta propiedad de 5.390m2, ofrece las dimensiones y la normativa necesarias para el establecimiento de puntos de venta de alto tráfico, centros de distribución de última milla o equipamiento comercial de escala regional. VENTAJAS COMPETITIVAS PARA RETAIL Y STRIP CENTERS Fachada de Alta Visibilidad: cuenta con un frente privilegiado hacia una Vía de Servicio con perfiles de entre 12 y 17 metros. Esta clasificación garantiza un flujo vehicular constante y una accesibilidad superior para clientes y logística de abastecimiento, factores críticos para operadores o estaciones de servicio. Normativa Z2: Esta normativa permite explícitamente el desarrollo de Equipamiento de escala Vecinal y Comunal en todos sus tipos, esto incluye centros comerciales, supermercados, servicios médicos y financieros, lo que la posiciona como el terreno ideal para un Strip Center o un supermercado de formato mediano. Edificación: Coeficiente de Constructibilidad permite una alta densidad de construcción, optimizando la rentabilidad por metro cuadrado de suelo. En cuanto a la ocupación de Suelo, es de hasta el 60%, lo que facilita el diseño de amplias plantas libres y áreas de estacionamiento requeridas por normativa. La altura máxima Permite estructuras de hasta tres niveles (como máximo 10,5 mt), ideales para combinar planta baja con servicios o oficinas en pisos superiores. El paño destaca por su subdivisión predial mínima, lo que ofrece una flexibilidad absoluta para el diseño de proyectos modulares, la urbanización ya se encuentra ejecutada, lo que reduce significativamente los plazos de inversión y los costos de habilitación inicial, sin embargo, no tiene conexión hacia el alcantarillado. El terreno permite el establecimiento de Almacenamiento Inofensivo y servicios de impacto similar al Industrial Inofensivo, asegurando que las operaciones de logística y bodegaje cumplan estrictamente con la regulación vigente. La propiedad se sitúa como una inversión de alta plusvalía, un sector estratégico de Isla de Maipo con gran visibilidad ya que es paso obligatorio de la locomoción, la cercanía a vías principales permite una logística eficiente ya sea para la reposición de inventarios y una captación de público masivo proveniente de las zonas aledañas.