Propiedad Industrial 5 Sur Ñuble - Pangue Propiedades
Publicado hace 3 meses
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Código de la propiedad
0666
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Ubicación
Ruta 5 177, Chillán Viejo, Ñuble, Chile, Chillán Viejo, Ñuble
Características del inmueble
Superficie total | 65.000 m² |
|---|---|
Superficie útil | 65.000 m² |
Baños | 4 |
Estacionamientos | 300 |
Tipo de bodega | Terreno |
Antigüedad | 30 años |
Soporte de piso | 0 t/m² |
Precio por unidad de área | 113.000 $/m2 |
Descripción
Propiedad Industrial Destacada: Kilómetro 407, Ruta 5 Sur Se presenta una estratégica propiedad de carácter industrial y logístico, ubicada en el núcleo de expansión de la Región de Ñuble. Superficie Total: ~65.000 m² (6,5 hectáreas). Conectividad de Alto Nivel: Acceso directo e inmediato a la Ruta 5 Sur en ambos sentidos. Conexión fluida con la Autopista del Itata (hacia puertos de la Región del Biobío) y el radio urbano de Chillán vía Av. O’Higgins. Infraestructura Energética: Cuenta con factibilidad técnica para energía trifásica y media tensión. La postación existente permite una reinstalación de bajo costo comparado con proyectos nuevos desde cero. Suministro de Agua: Proyecto avanzado de habilitación, optimizando los tiempos de puesta en marcha operativa. Análisis de Valor y Normativa (2026) Valor de Mercado Estimado: En sectores industriales consolidados de Chillán Viejo, los terrenos similares se están transando en un rango de UF 2,8 a UF 4,0 por m² dependiendo del frente de carretera y nivel de urbanización. Plusvalía Estratégica: La zona se ha consolidado como un "puerto seco" regional, atrayendo inversiones de grandes centros de distribución (como el reciente centro de operaciones de Grupo Bimbo en las cercanías). Uso de Suelo: Bajo el Plan Regulador Intercomunal (PRICH), esta área permite mayoritariamente actividades productivas de carácter inofensivo y molesto, ideal para bodegaje de alto tonelaje y plantas agroindustriales.