Exclusivo Terreno Para Desarrollo Inmobiliario

Descripción

Exclusiva Casona Alemana en el Corazón de Puerto Varas Ideal para Inversión Inmobiliaria u Hotelera Ubicada en pleno centro de Puerto Varas, capital del turismo nacional, esta hermosa casona alemana de los años 30 ofrece un estilo único y una ubicación inmejorable. Con un terreno de 643 m² y una construcción de aproximadamente 500 m², esta propiedad incluye, además, una cabaña independiente de unos 70 m², perfecta para recibir visitas o como espacio adicional. Características destacadas: • Impresionantes vistas al Lago Llanquihue y a los majestuosos volcanes Osorno y Calbuco. • A solo 5 minutos caminando del centro de la ciudad, disfrutando de la cercanía a restaurantes, tiendas, y todos los servicios. • Ubicación estratégica: Cercana a colegios, a 10 minutos de la Clínica Puerto Varas, y con acceso rápido a la Ruta 225, que conecta con Ensenada y otras rutas hacia el sur. • Avenida paralela a la Calle Imperial, un foco emergente de comercio y gastronomía, ideal para el desarrollo de proyectos. Gracias a su ubicación en el corazón turístico de la ciudad, esta propiedad es una oportunidad excepcional para el desarrollo inmobiliario o hotelero. Puerto Varas, con su rica historia, arquitectura de estilo alemán y entorno natural incomparable, es un destino turístico de primer nivel, conocido por sus actividades al aire libre, paisajes espectaculares, y un ambiente acogedor que atrae a miles de turistas nacionales e internacionales cada año. ZONA MIXTA TURÍSTICA (ZMT) Este terreno está considerado, en el futuro plano regulador, como Zona Mixta Turística (ZMT). La ZMT es una zona de usos mixtos situada inmediatamente al norte del área céntrica y en las manzanas contiguas al borde costero consolidado. Esta zona acepta una combinación de equipamientos y residencia, favoreciendo el desarrollo inmobiliario, con una intensidad de uso controlada para preservar la calidad del espacio público y del paisaje. Dentro de esta zona se encuentran algunos inmuebles de valor patrimonial que serán protegidos individualmente, dada la heterogeneidad morfológica de la área. Valor: 46,000 UF INFORME C.I.P: SEPERFICIE PREDIAL MÍNIMA: 450 m2 vivienda ALTURA MÁXIMA EDIFICACIÓN: 15 metros SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: Aislado COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD: 2,5 COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO: 0,50 RASANTE: 60° ADOSAMIENTOS: 10 m a L. Edificación DISTANCIAMIENTOS: 2.6.3 O.G.U.C CIERROS: 1,80 m Altura ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contacta para más información y agenda tu visita.