Industrial Molesto E Inofensivo.galpones,oficinas. La Calera

Descripción

Nieny Gestión Inmobiliaria Vende: Propiedad industrial, ubicada en el sector Tres Esquinas, comuna de La Calera. Zona ZI1 - Industrial Inofensivo y Molesto Excelente conectividad hacia Ruta 5 Norte y Autopista 60 CH. Dimensiones 8.267,8 m² terreno 4.880 m² útiles , con recepción Municipal completa. Amplios patios de maniobra y patio central completamente pavimentado. Báscula para camiones con capacidad de hasta 50.000 kg, Energía eléctrica trifásica con banco de condensadores. Redes sanitarias completas. Cierres perimetrales. Accesos aptos para transporte de alto tonelaje. 1. Más de 8.200 m² de terreno plano y regular, ideal para operaciones industriales de envergadura 2. Casi 5.000 m² de construcciones operativas que representan un activo inmediato 3. 9 galpones de diferentes tamaños (desde 200 hasta 1.042 m²) permiten múltiples configuraciones 4. 95 metros de frente permiten ingreso simultáneo de vehículos pesados 5. Oficinas administrativas, servicios para personal y vivienda de cuidador incluidos 6. Proximidad a Ruta 5 Norte y Autopista 60 CH garantiza conectividad regional 7. Electricidad trifásica, agua potable, alcantarillado y pavimentos en buen estado 8. Zonificación ZI1 permite amplia gama de actividades industriales y comerciales 9. Edificaciones en condiciones operativas con mantención regular 10. Potencial para modernización y adaptación a nuevas actividades industriales Distribución: - Oficinas administrativas: aprox. 350 m², edificio de dos pisos. - Vivienda de cuidador: aprox. 52 m². - Servicios para personal (baños, duchas, lockers y comedor): aprox. 89 m². - Galpones industriales: aprox. 4.389 m², distribuidos en varios galpones cerrados y abiertos, con distintas alturas y configuraciones operativas. - Oficina interior adicional: aprox. 20 m². Urbanización Completa Agua potable red pública Alcantarillado red pública Electricidad trifásica disponible Calzada de hormigón en buen estado Pavimentos exteriores de hormigón (~3.000 m²) A. Oficinas y Área Administrativa - 350,3 m² Edificio de 2 pisos en albañilería armada. Primer piso: hall, recepción, laboratorio, oficina, baño, 2 bodegas archivo. Segundo piso: 4 oficinas, sala reuniones, comedor con cocina, 2 baños. Calefacción central por radiadores. Estado: Bueno B. Vivienda Cuidador - 51,8 m² Living-comedor, 1 dormitorio, cocina, baño, bodega. Albañilería reforzada. Estado: Bueno C. Servicios Personal - 89,2 m² (2 pisos) Piso 1 (41,4 m²): baños, duchas, lockers. Piso 2 (47,8 m²): comedor y cocina personal. Estado: Bueno D. Galpones Industriales - 4.389,27 m² (9 galpones) Galpón 1 635,0 m² Altura 5,5m hombro Acero y albañilería Galpón 2 1.042,2 m² Altura 5,7m hombro Acero y albañilería Galpón 3 486,7 m² Altura hasta 7,3m Acero/albañilería/placas Galpón 4 209,3 m² Altura 5,5m hombro Acero y albañilería Galpón 5 201,4 m² Altura 4,5m hombro Acero y albañilería Galpón 6 711,9 m² Altura 7,3m hombro Acero y albañilería Galpón 7 366,7 m² Altura 5,0m hombro Estructura acero Galpón 8 289,0 m² Altura variable Acero sobre muro Galpón 9 426,7 m² Altura variable Hormigón armado E. Ampliación Interior - 20,5 m² Oficina con baño interior en Galpón 6. Pavimentos Exteriores: Aproximadamente 3.000 m² de hormigón visto en excelente estado Cierros Perimetrales: 50 metros lineales de reja metálica y albañilería con pilares de hormigón Cobertizos Metálicos: 130 m² en estructura metálica para estacionamiento y almacenaje Empalme Eléctrico: Conexión trifásica para uso industrial pesado Superficie predial mínima : 10.000 m² Ocupación máxima de suelo : 60% Coeficiente de constructibilidad: 1,0 Agrupamiento : Aislado Antejardín mínimo : 10 metros Distancia a medianeras : 5 metros Zona ZI1 - Industrial Inofensivo y Molesto USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda : Únicamente de cuidador de Industria y de los otros Establecimientos Permitidos. Equipamiento: Comercio, Seguridad, Talleres, Servicios Artesanales y Áreas Verdes. Industrias y Almacenamiento: Industria y Almacenamiento de tipo inofensivo y molesto. Transporte : Depósito de buses y Camiones y Terminales Rodoviarios. USOS DE SUELO PROHIBIDO: Vivienda : Que no sea de cuidador de industria o de los otros establecimientos Permitidos. Equipamiento: De cualquier tipo, con excepción de aquellos indicados expresamente Como permitidos. Industria y Almacenamiento: Industrias y almacenamiento de tipo peligroso o insalubre. Normas de Especificaciones de Subdivisión predial y edificación: Superficie predial mínima: 10.000M²