Activo Industrial Arrendado | Retorno 7,5% Cap Rate

Descripción

La propiedad corresponde a un inmueble de uso industrial actualmente arrendado a una empresa líder en servicios para la industria minera, mediante un contrato de arriendo con un canon mensual de UF 470, lo que genera un ingreso anual de UF 5.640. Considerando un valor de referencia de UF 75.000, el activo presenta un Cap Rate bruto aproximado de 7,5%, configurándose como una atractiva oportunidad de inversión con flujo inmediato. El inmueble se emplaza en el área centro-oriente de la comuna de Alto Hospicio, en un sector de carácter mixto con buena accesibilidad, destacando su cercanía a la carretera A-16, principal eje de conexión entre Alto Hospicio y la ciudad de Iquique, lo que favorece las operaciones logísticas e industriales. El terreno cuenta con una superficie de 10.600 m², de forma regular y topografía plana, sin afectación a expropiaciones. En él se desarrollan edificaciones industriales que totalizan aproximadamente 3.263,20 m² construidos. El programa contempla portería, casa de cuidador, cocina-comedor, sala de capacitación, galpón principal, galpón secundario, sala multiuso, sala de pintura, baños en galpón y en área administrativa, bodega de lubricantes, pañol, área de generador y mecánica, además de oficinas con sus respectivos servicios higiénicos. El predio dispone de patios pavimentados en radier de hormigón para acopio y circulación interior, portones metálicos de acceso y cierres perimetrales en albañilería reforzada. Las edificaciones presentan estructuras en albañilería de ladrillo y bloques de hormigón, adecuadas para operaciones industriales de mediana y alta exigencia.