Activo Comercial Premium | La Dehesa | 1.061 M² Totales

Descripción

En una de las mejores ubicaciones de La Dehesa, dentro de un Strip Center consolidado y de alto tráfico, se presenta un activo comercial de gran escala que rara vez sale a la venta. Este tipo de superficies en este sector normalmente se arriendan y no se comercializan como propiedad. Por ello, la oportunidad de adquirir 581 m2 útiles más 480 m2 de terraza exclusiva, actualmente operando en el rubro gastronómico y de eventos con todas sus patentes vigentes, es excepcional. Un activo difícil de replicar, con continuidad operacional inmediata y ubicado en uno de los polos comerciales más sólidos del sector oriente. 581 m2 utiles + 480 m2 terraza exclusiva Strip Center Paseo El Tranque Valor Venta UF 49.000 Se ofrece en venta activo comercial de gran formato ubicado en el consolidado Strip Center Paseo El Tranque, en la interseccion de Av. Alcalde Delano y Av. El Tranque, corazon de La Dehesa. Corresponde a dos locales unidos que conforman una superficie total poco disponible en el sector oriente, con arquitectura moderna, alta luminosidad natural y configuracion altamente flexible. Superficies: 581 m2 utiles totales 332 m2 primer piso con altura interior de 4 metros 249 m2 segundo piso 480 m2 de terraza exterior de uso y goce exclusivo 1.061 m2 totales considerando terrazas Incluye 7 estacionamientos privados subterraneos y 2 bodegas. El activo cuenta con cuatro accesos independientes y conexion interna mediante escalera privada, lo que permite multiples configuraciones operativas. INFRAESTRUCTURA Y PERMISOS VIGENTES Recepcion final aprobada Patente comercial vigente Autorizacion MINSAL para elaboracion y venta de alimentos Permiso municipal para arriendo de salones y eventos Energia trifasica instalada Climatizacion frio y calor Actualmente el inmueble se explota en el giro de comida al paso y arriendo de salones para eventos, con todas sus patentes al dia, lo que lo convierte en una oportunidad especialmente atractiva para operadores del sector gastronomico, centros de eventos y experiencias, ya que permite continuidad operacional inmediata sin procesos regulatorios adicionales. NORMATIVA Zona J La Dehesa, uso N4, que permite comercio, restaurantes, centros medicos, educacion, servicios, gimnasios, centros deportivos, oficinas y multiples actividades comerciales. ENTORNO Y CONECTIVIDAD Acceso directo a Costanera Norte Conectividad inmediata con Vitacura, Las Condes y Providencia Entorno residencial consolidado de alto poder adquisitivo Cercano a Clinica Alemana, Mall Vivo Los Trapenses y Portal La Dehesa 81 estacionamientos gratuitos para clientes dentro del strip center Seguridad 24 horas y monitoreo municipal permanente PERFIL DE INVERSIÓN Canon de mercado conservador 0,6 UF por m2 Ingreso anual estimado 4.183 UF Bajo estructura de arriendo tipo NN, cap rate aproximado 7,8 por ciento Activo de escala poco replicable en La Dehesa, con terraza exclusiva y permisos vigentes, ideal tanto para inversionistas que busquen renta estabilizada como para operadores que proyecten consolidar marca en el sector oriente. Valor Venta UF 49.000