Venta De Oficinas Con Renta En Providencia Id 78.591-inv

Descripción

La propiedad se emplaza en un sector consolidado, caracterizado por un buen nivel de equipamiento de tipo servicios y comercial, destacando oficinas corporativas, sedes universitarias, notarías, establecimientos de salud, bancos, supermercados, centros comerciales, estaciones de metro y áreas verdes. Cuenta con una superficie útil construida de 1.700 m2, distribuidos en un edificio de 5 pisos más 2 subterráneos, sobre un terreno de 1.194 m2. El edificio data de 1995 y se encuentra con sus terminaciones actualizadas. El PRC de Providencia le entrega el uso de suelo UpR y Er, el que permite un uso flexible que va desde el residencial hasta alternativas de equipamiento de oficinas, educación, comercio y salud, así como actividades productivas. La propiedad cuenta con excelente conectividad dada por su cercanía a vías estructurantes del sector como la autopista Costanera Norte, Av. Vitacura y Av. Apoquindo, así como al sistema de transporte RED, las estaciones de metro Los Leones y Tobalaba de las líneas 1, 3 y 4, y de la estación Isidora Goyenechea de la futura línea 7, las que se encuentran a aproximadamente 10 minutos a pie. Los activos se encuentran con un 77% de ocupación, contando con Uno Salud Dental como arrendatario ancla, empresa consolidada con más de 70 clínicas en Chile, la cual cuenta con contratos de hasta 13 años, con un 64% de la renta asegurada por este plazo. Posee un ingreso actual bruto de UF 7.272 anuales, los que pueden ascender a UF 8.404 con un 100% de ocupación. Considerando costos asociados a contribuciones por UF 583, seguros por UF 286 y Sobretasa por UF 243, resulta en un Ingreso Operativo Neto Potencial de UF 7.292 anuales. Las oficinas se distribuyen en 3 pisos. En el primero, la zona poniente de oficinas considera recepción, un amplio espacio con estaciones de trabajo, un privado, sala de reuniones, sala de capacitación y baños; en la zona oriente se ubican estaciones de trabajo y baños, complementándose en la parte posterior con un comedor y una bodega. El segundo piso cuenta con cafetería kitchenette nueva, siete privados, cuatro salas de reuniones, sala de directorio, sala TI y baños. El tercer nivel se distribuye en el sector A, con recepción, una amplia área de trabajo abierta, tres salas de reuniones, dos salas pequeñas y baños, y el sector B, que dispone de veinte privados, dos salas de reuniones, kitchenette y baños. La venta corresponde al activo libre de deuda y afecto a IVA. NOI Potencial*: UF 7.292 + IVA Valor de venta: UF 120.000 + IVA | 70,59 UF/m² + IVA