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Ubicación
Luis Durand 3715, Temuco, El Carmen, Temuco, La Araucanía
Características del inmueble
Superficie total | 3.900 m² |
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Descripción
Se ofrece en venta un terreno de 3.900 m² emplazado en Avenida Luis Durand, Temuco. La propiedad destaca por encontrarse bajo doble zonificación según el Plan Regulador Comunal de Temuco, lo que le otorga versatilidad normativa y alto potencial de desarrollo. Además, el terreno se encuentra afecto a expropiación parcial por el proyecto de “Mejoramiento Avenida Luis Durand”, considerando una franja de 5 metros en el costado norte. Normativa Urbanística: Zona ZHE3 Usos de suelo permitidos: residencial y equipamiento (científico, comercio, culto, cultura, deporte, educación, esparcimiento y turismo, salud, seguridad, servicios y social). Superficie predial mínima: 300 m². Coeficiente de ocupación de suelo (COS): 0,4. Altura máxima: 10,5 m. Sistema de agrupamiento: aislado. Densidad máxima: 25 viv/ha. Constructibilidad: no se permite. Zona ZM2 Usos de suelo permitidos: residencial y equipamiento (científico, comercio, culto, cultura, deporte, educación, esparcimiento y turismo, salud, seguridad y servicios). Superficie predial mínima: 300 m². Coeficiente de ocupación de suelo (COS): 0,52 uso residencial. 0,6 otros usos. Coeficiente de constructibilidad (CC): 2,6 (ampliable a 3,9). Altura máxima: 21 m (posible aumento). Sistema de agrupamiento: aislado y pareado. Densidad máxima: 360 viv/ha (ampliable a 576 viv/ha). Potencial de Desarrollo Gracias a su doble normativa y ubicación estratégica, el terreno es ideal para: Proyectos inmobiliarios habitacionales de densidad media-alta. Desarrollos comerciales o mixtos, combinando comercio y vivienda. Equipamientos educacionales, de salud o servicios de gran escala. Valor de venta: 3 UF/m²