Rp2-edificio De 16 Habitaciones 6 Baños

Descripción

Edificio que se emplaza en una zona de Conservación Histórica; de material sólido de 3 pisos con permiso de uso municipal para uso habitacional y de oficinas. La propiedad se ubica en la calle Erasmo Escala, entre Ricardo Cumming y Bulnes, esta calle mantiene un estilo neogótico y neoclásico, con buena iluminación y una estética que destaca respecto a otras calles del sector, donde se combinan propiedad habitacionales y comerciales como el Parque del Sendero, Jardín infantil, restaurante, negocio de bicicletas entre otros.
El edificios se encuentra a solo 3 cuadras del metro Ricardo Cummings, por años se a mantenido con una ocupación del 90% al 100% en modalidad de oficinas, muy demandada por micro y pequeñas empresas en su mayoría del giro profesional, su demanda de debe ha que está cerca del centro en caso de reuniones o trámites, pero alejado del trajín y movimiento que se vive en el centro de Santiago.

Distribución del 1er piso:
hall de entrada, recepción, 5 dependencias, sala uso múltiple, cocina, baño, y patio remodelado para ser usado para reuniones, meriendas y/u ocio, con bicicletero. El estacionamiento fue transformado en 1 de las oficinas, por ende si es necesario puede volver a su uso original.

Distribución 2do piso:
Hall de distribución, 5 dependencias una de las cuales con baño privado, 4 baños.

Distribución 3er piso:
hall de distribución, 6 dependencias

El tamaño promedio de las dependencias es de 10 mt2, de ellas hay 2 dependencias de aprox. 15 mt2 y 3 más pequeñas de aprox. 8 mt2.

El ingreso de las oficinas permite un rentabilidad del 7% sobre el valor de la propiedad, los valores de los arriendos están congelados desde la pandemia por ende si se actualiza los valores en un 20% la rentabilidad llegan al 8%, este porcentaje se puede aumentar potenciando las oficinas virtuales.Finalmente si se suma la plusvalía en general de las propiedades, la rentabilidad real es de 12% a 13%.

Considerando ofrecer el mejor servicio a los arrendatarios, el valor de los arriendos incluye los gastos comunes que incluyen los siguientes servicios:
Electricidad, agua, servicio de aseo diario, internet inalámbrico en todos los pisos a través de un servicio de internet dedicado con un uptime del 99,8%, cableado telefónico en todos los pisos, servicios de vigilancia remota después del cierre del edificio.

Nota: todos los valores son aproximados entregados por el dueño de la propiedad.