Bodegas 800 Y 850m² Muelle, Seguridad Perimetral

Descripción

Se ofrecen en arriendo 5 bodegas, módulos industriales independientes, con superficies que oscilan entre 800 y 850m². Estos módulos pueden arrendarse de forma individual o conjunta, adaptándose a las necesidades de pequeñas, medianas y grandes operaciones logísticas, de distribución, almacenamiento, industria liviana o servicios técnicos especializados.

La propiedad se encuentra en zona ZI-2 y ZH-1, lo que permite habilitar usos como:

Comercio mayorista y distribución,

Actividades productivas inofensivas y molestas (en todas las escalas),

Equipamiento científico, como laboratorios, centros de investigación o servicios técnicos avanzados.

Características técnicas principales:

Superficie por módulo: entre 800 y 850m², con posibilidad de arriendo por unidad o en su conjunto.

Altura interior: 6 metros a hombro y 8,5 metros a cumbrera, lo que permite apilamiento eficiente y uso de montacargas.

Accesos de carga pesada: portón de 5m de ancho x 6m de alto; muelle nivelador con rampa para descarga directa de camiones.

Piso interior: hormigón reforzado, concebido para soportar tráfico intensivo de maquinaria y montacargas.

Iluminación: combinación de luz natural mediante ventanas altas y luminarias LED, que optimizan eficiencia energética y comodidad visual.

Instalación eléctrica: actualmente bifásica, con instalación trifásica proyectada y disponible en aproximadamente un mes, ideal para operar maquinaria de alta demanda.

Seguridad contra incendios: sistema de red húmeda instalada; extintores distribuidos estratégicamente en cada módulo y entre ellos; tomas de agua externas por módulo para emergencias o limpieza.

Seguridad perimetral y operativa: guardia permanente 24/7, cámaras de vigilancia, perros de seguridad, cerramientos con muros, rejas y alarmas mediante rayos perimetrales.

Zonas comunes operativas: incluyen áreas de maniobra de camiones, estacionamientos para personal y visitantes, y baños habilitados.

Antigüedad y mantenimiento: obra de 25 años con mantenimiento constante para asegurar funcionalidad y estado estructural.

Estas naves están ubicadas en un sector industrial consolidado de Maipú, con fácil acceso vehicular a vías claves como Av. Américo Vespucio Sur, Ruta78 (conexión al puerto) y Av. Pajaritos. También están conectadas a la red de transporte público mediante buses urbanos e interurbanos con acceso a estaciones de metro cercanas.

La zona cuenta con la presencia de empresas destacadas como Goodyear, Nestlé y Copec, así como centros comerciales (Tottus, Santa Isabel), farmacias, ferreterías y otros servicios de apoyo. Además, se encuentra en una etapa de valorización creciente gracias a los proyectos de infraestructura locales, como el Corredor Pedro Aguirre Cerda y el Parque Cerrillos.

Ventajas operativas destacadas:

Infraestructura habilitada para operar de inmediato.

Acceso vehicular optimizado para carga continua.

Pavimento reforzado y sistema contra incendios completo y eficiente.

Seguridad perimetral y operativa garantizada.

Arrendamiento por módulo, ideal para empresas con diferentes escalas de operación.

Usos permitidos amplios: comercio, producción e investigación técnica.

Ubicación estratégica que combina logística y accesibilidad, con respaldo de servicios y mano de obra cercana.